15 Matthews St
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15 Matthews St Bureau 3 921 m² À vendre Goshen, NY 10924 4 869 040 € (1 241,65 €/m²) Taux de capitalisation 1,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux moderne avec visibilité sur l'autoroute qui accueille plus de 67 000 voitures par jour
- Beaucoup de places de stationnement et entrée et sortie faciles pour les voitures ou les camions
- Signalisation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité de devenir propriétaire de cet immeuble de bureaux de 3 étages de classe A de plus de 36 000 personnes partiellement loué avec une visibilité sur la Route 17 (I-86) avec plus de 67 000 voitures par jour. Il y a une signalisation. Il y a 22 unités/bureaux distincts, dont 60 % sont entièrement loués. Il y a un ascenseur, un accès facile au rez-de-chaussée sur plusieurs côtés et un quai de chargement à l'arrière. Le bâtiment affiche un pro forma de 367 978,89$ (plafond de 7 ans et plus) lorsqu'il est plein. Le grand rez-de-chaussée est complètement vidé et prêt à être construit pour un locataire. Il y a 14 274 pieds carrés d'espace vacant qui doivent être loués pour faire de cette propriété UN GRAND SUCCÈS. Il est actuellement vacant à 40 % et les loyers sont inférieurs à ceux du marché. Grand parking avec accès facile à l'entrée et à la sortie pour les voitures ou les camions. Le bâtiment est une construction en brique avec de grandes fenêtres qui lui confèrent une atmosphère ouverte et moderne.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 566 €
|
80,73 €
|
| Autres revenus |
15 132 €
|
3,86 €
|
| Perte due à la vacance |
15 828 €
|
4,04 €
|
| Revenu brut effectif |
315 870 €
|
80,55 €
|
| Taxes |
73 832 €
|
18,83 €
|
| Frais d’exploitation |
168 991 €
|
43,09 €
|
| Total des frais |
242 823 €
|
61,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 046 €
|
18,63 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 316 566 € |
| Annuel par m² | 80,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 132 € |
| Annuel par m² | 3,86 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 828 € |
| Annuel par m² | 4,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 315 870 € |
| Annuel par m² | 80,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 73 832 € |
| Annuel par m² | 18,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 168 991 € |
| Annuel par m² | 43,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 242 823 € |
| Annuel par m² | 61,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 046 € |
| Annuel par m² | 18,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 921 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1988/2024
Prix
4 869 040 €
Prix par m²
1 241,65 €
Taux de capitalisation
1,50 %
RNE
73 045 €
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
980 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,97 ha
Zonage
DS - Designated Shopping (DS)
Stationnement
154 Espaces (39,27 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
De nombreuses options peuvent être subdivisées, d'une petite pièce à l'étage entier.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| Niveau inférieur – B101 | 16 – 929 m² | Local d’activités | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 101 | 697 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 260 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 302 | 223 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 310 | 130 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
Niveau inférieur – B101
| Surface |
| 16 – 929 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 697 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 260 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 302
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 310
| Surface |
| 130 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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Niveau inférieur – B101
| Surface | 16 – 929 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
De nombreuses options peuvent être subdivisées, d'une petite pièce à l'étage entier.
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1er Ét.-bureau 101
| Surface | 697 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
2e Ét.-bureau 200
| Surface | 260 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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3e Ét.-bureau 302
| Surface | 223 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
3e Ét.-bureau 310
| Surface | 130 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 333001-119-000-0001-003.000-0000 | Évaluation totale | 1 097 747 € |
| Évaluation du terrain | 131 376 € | Impôts annuels | 73 832 € (18,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 966 372 € | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
333001-119-000-0001-003.000-0000
Évaluation du terrain
131 376 €
Évaluation des aménagements
966 372 €
Évaluation totale
1 097 747 €
Impôts annuels
73 832 € (18,83 €/m²)
Année d’imposition
2023
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