15 Mount Ebo Rd S Bureau 6 225 m² 78 % Loué À vendre Brewster, NY 10509 10 623 360 € (1 706,70 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en fief simple sur 15 Mt. Ebo Road South, Brewster, New York par le biais d'une cession-bail partielle. Cet établissement médical de premier ordre est situé sur 11,6 acres dans une zone entourée de développements industriels et de bureaux.
Le bâtiment de 67 000 pieds carrés, construit en 2008, comprend trois étages d'espaces médicaux, de bureaux et éducatifs. Il comprend deux ascenseurs opérationnels, des systèmes de qualité hospitalière et un vaste parking. Situé à côté de la NYS Route 22, l'établissement offre un accès pratique aux comtés de Putnam et Westchester à New York et au comté de Fairfield dans le Connecticut.
La propriété a été construite spécialement pour répondre aux besoins de son propriétaire actuel, la Hudson Valley Cerebral Palsy Association (« HVCPA ») et des entités associées, qui occupent ensemble 40 % de l'espace. La HVCPA n'a pas l'intention d'étendre sa présence en matière de crédit-bail. Par conséquent, la vente de cette propriété est mieux structurée sous la forme d'une cession-bail partielle, environ 60 % de l'espace locatif restant vacant.
Conçu à l'origine pour répondre à un mélange d'utilisations médicales et éducatives, l'établissement comprend des zones préscolaires, des bureaux cliniques, des salles de traitement, des bureaux administratifs et une salle de conférence/conférence. Environ 8 000 pieds carrés de bureaux au dernier étage n'ont pas encore été loués et sont actuellement utilisés comme espace de stockage.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 400 mètres de Sears Corners, un centre commercial, résidentiel et de restaurants animé, ainsi que de Clock Tower Commons. Sa proximité avec l'Interstate 84 et la NYS Highway 22 permet de rejoindre rapidement les comtés de Westchester et Fairfield. En outre, la station Brewster Metro-North, située à 7,9 km, permet de rejoindre facilement New York.
Les environs de Brewster Heights présentent une forte démographie, avec un revenu moyen des ménages de plus de 144 900 dollars dans un rayon de trois kilomètres, bien au-dessus de la moyenne nationale. La valeur médiane de la propriété à Brewster Heights est d'environ 358 824 dollars, avec un taux d'accession à la propriété de 87,4 %.