15 Warren St
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15 Warren St Immeuble residentiel 5 lots 5 469 238 € (1 093 848 €/Lot) Taux de capitalisation 3,95 % New York, NY 10007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement conforme au code, y compris la climatisation centrale, l'eau et le chauffage électriques, le câblage, le toit, l'ascenseur, etc.
- 5 758 pieds carrés de droits aériens non utilisés.
- Excellentes hauteurs de plafond, y compris la cave et la sous-cave.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment à usage mixte de 25 pieds de large au cœur de Tribeca. Il s'agit d'un bâtiment d'environ 13 175 pieds carrés (8 475 au-dessus du sol et 4 700 en dessous du sol) composé de quatre unités résidentielles réparties sur plusieurs étages et d'un espace commercial au rez-de-chaussée.
Le bâtiment comprend un ascenseur récemment refait, un nouveau toit, une climatisation centrale et a récemment été entièrement mis au code. Les hauteurs de plafond de la cave et de la sous-cave sont d'environ 9 pieds. Toutes les unités résidentielles sont traversantes et ont d'excellentes hauteurs de plafond. Trois (3) des quatre (4) unités résidentielles sont des IMD. L'espace commercial est loué à un cabinet médical jusqu'en avril 2027.
Le bâtiment comprend un ascenseur récemment refait, un nouveau toit, une climatisation centrale et a récemment été entièrement mis au code. Les hauteurs de plafond de la cave et de la sous-cave sont d'environ 9 pieds. Toutes les unités résidentielles sont traversantes et ont d'excellentes hauteurs de plafond. Trois (3) des quatre (4) unités résidentielles sont des IMD. L'espace commercial est loué à un cabinet médical jusqu'en avril 2027.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
351 327 €
|
310,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
351 327 €
|
310,48 €
|
| Taxes |
116 672 €
|
103,11 €
|
| Frais d’exploitation |
19 158 €
|
16,93 €
|
| Total des frais |
135 831 €
|
120,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
215 496 €
|
190,44 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 351 327 € |
| Annuel par m² | 310,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 351 327 € |
| Annuel par m² | 310,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 116 672 € |
| Annuel par m² | 103,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 158 € |
| Annuel par m² | 16,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 135 831 € |
| Annuel par m² | 120,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 496 € |
| Annuel par m² | 190,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 153 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0134-0021 | Évaluation totale | 1 055 620 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 118 645 € (2024) | Impôts annuels | 116 672 € (103,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 977 009 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0134-0021
Évaluation du terrain
118 645 € (2024)
Évaluation des aménagements
977 009 € (2024)
Évaluation totale
1 055 620 € (2024)
Impôts annuels
116 672 € (103,11 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | C6-3A/TMU |
| C6-3A/TMU |
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