REO Sale | 72-Unit Asset | Hallmark Gardens | 1501 E Reed Rd
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REO Sale | 72-Unit Asset | Hallmark Gardens 1501 E Reed Rd
72 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Greenville, MS 38703
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété multifamiliale de 72 unités bien positionnée à Greenville, dans le Mississippi, proposée de manière optimale à un prix nettement inférieur au coût de remplacement.
- Opportunité souhaitable offerte à moindre coût pour livrer des unités rénovées plutôt que de les démolir complètement afin de minimiser les efforts de construction.
- Idéalement situé à côté de l'école de jour du comté de Washington et à cinq minutes en voiture du Walmart Supercenter, de Kroger, de Lowe's et du centre commercial Greenville.
- L'acquisition de logements à faible taux d'occupation offre une opportunité à valeur ajoutée de rénover les unités vacantes/en baisse et de les louer à des loyers en hausse constante sur le marché.
- Des incitations, telles que des crédits d'impôt et des programmes de remboursement, peuvent être disponibles pour un logement abordable dans le cadre de programmes municipaux, étatiques et fédéraux idéaux.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Friedman Real Estate Brokerage Inc. with Bang Realty of Mississippi Inc., in conjunction with Ten-X, has been retained by the lender/receiver as the exclusive advisor for the 100 percent fee simple interest sale of Hallmark Gardens. The opportunity presented gives potential investors the opportunity to acquire a 72-unit multifamily property in Greenville, Mississippi, at a substantial discount to replacement costs.
Hallmark Gardens is a Class C garden apartment community with an outdoor pool at 1501 E Reed Road positioned at the southeast edge of Downtown Greenville. The unit comprises eight one-bedroom, one-bath units, 52 two-bedroom, one-and-a-half-bath units, and 12 three-bedroom, one-and-a-half-bath units spread across nine, two-story buildings. As of February 2025, the property is ±19% occupied. The property is located adjacent to Washington County Day School and within a five-minute drive to a major national retail corridor that includes Walmart Supercenter, Lowe's, Kroger, and Greenville Mall.
This offering is primed as an incredible value-add opportunity to renovate vacant/down units and lease-up the low-occupancy asset at increased market rents. The multifamily property is ideally located in the Greenville multifamily market, which has experienced rental increases of 3.1% for two-star buildings. An investor can appreciate the lower-cost basis to deliver refreshed units versus a complete new build due to the rising construction expenditures. Incentives may be available for affordable housing through city, state, and federal programs, such as tax credits and reimbursement programs. At the property, approximately 7% of current residents (one of 14 occupied units) have some or all of their monthly base rent subsidized by the local housing authority.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: Brian Brockman with Bang Realty Mississippi License #21542.
Hallmark Gardens is a Class C garden apartment community with an outdoor pool at 1501 E Reed Road positioned at the southeast edge of Downtown Greenville. The unit comprises eight one-bedroom, one-bath units, 52 two-bedroom, one-and-a-half-bath units, and 12 three-bedroom, one-and-a-half-bath units spread across nine, two-story buildings. As of February 2025, the property is ±19% occupied. The property is located adjacent to Washington County Day School and within a five-minute drive to a major national retail corridor that includes Walmart Supercenter, Lowe's, Kroger, and Greenville Mall.
This offering is primed as an incredible value-add opportunity to renovate vacant/down units and lease-up the low-occupancy asset at increased market rents. The multifamily property is ideally located in the Greenville multifamily market, which has experienced rental increases of 3.1% for two-star buildings. An investor can appreciate the lower-cost basis to deliver refreshed units versus a complete new build due to the rising construction expenditures. Incentives may be available for affordable housing through city, state, and federal programs, such as tax credits and reimbursement programs. At the property, approximately 7% of current residents (one of 14 occupied units) have some or all of their monthly base rent subsidized by the local housing authority.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: Brian Brockman with Bang Realty Mississippi License #21542.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 2,43 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 6 439 m² |
| Nb de lots | 72 | Occupation moyenne | 19% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1974 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 72 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 2,43 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 439 m² |
| Occupation moyenne | 19% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Club-house
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Service de blanchisserie
- Entretien sur site
- Services en ligne
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À PROPOS DU QUARTIER VICKSBURG/ZONE CENTRALE
En tant que siège de l'université d'État du Mississippi, Starkville est une ville universitaire typique. L'université accueille plus de 23 000 étudiants et le nombre total d'inscriptions a augmenté au cours des dernières années. En outre, l'université emploie environ 4 500 personnes en tant que personnel administratif ou académique, ce qui renforce encore la demande locative locale.
Outre Mississippi State, certains des plus grands employeurs de Starkville sont des entreprises de santé et de fabrication telles que Oktibbeha County Hospital, Flexsteel Industries et Weavexx Corporation. Le Cotton District est également une attraction régionale majeure, et le quartier attire fréquemment des visiteurs pour ses festivals et ses concerts.
Les investisseurs sont attirés par Starkville en raison de la stabilité des moteurs de la demande dans la région, qui fournit à la région une base stable de locataires. En particulier, les étudiants de l'État du Mississippi sont à l'origine d'une part importante de la demande locative dans la région. L'université ne comptant qu'environ 5 000 lits en dortoir, la grande majorité des étudiants cherchent à se loger en dehors du campus, ce qui stimule la demande de biens immobiliers au prix du marché dans l'ensemble de la région.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 495100000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 204 327 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
495100000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
204 327 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Richard Deptula, National Director, Investment Advisory Services
(248) 255-6052
Contact
Rich Deptula s'est spécialisé dans la vente d'immeubles de placement et de prêts dans tout le pays depuis qu'il a rejoint Friedman en 2004. Tout au long de son mandat, Rich a participé à la fermeture de plus de 25 000 appartements et de 20 000 000 pieds carrés de CRE, d'une valeur totale de plus de 2 milliards de dollars. Rich est l'un des principaux spécialistes de la cession de portefeuille du pays au sein du Friedman Investment Group. Rich possède plus de 10 ans d'expérience dans l'acquisition et la cession de biens immobiliers de placement et dans la vente de billets, y compris tous les types de propriétés, et plus de 8 ans d'expérience dans le service de cessions d'investissement et de mise sous séquestre liées à la CMBS, avec plus de 150 ventes liées à l'immobilier CMBS. Au cours des 12 derniers mois, Rich a effectué des transactions sur plus de 3,5 millions de pieds carrés de locaux commerciaux et sur plus de 9 000 appartements. Les clients qu'il sert comprennent tous les prestataires de services spéciaux de la CMBS, les compagnies d'assurance-vie et les banques, ainsi que des investisseurs locaux et nationaux.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 202567. Ten-X Auction Firm 1474; Arlene Richardson Auctioneer 1677
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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