Karsti Apartments 1501 NW 59th St Immeuble residentiel 52 lots 8 213 352 € (157 949 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % Seattle, WA 98107

Karsti, situé dans le quartier animé de Ballard à Seattle, est une opportunité d'investissement immobilier commercial de premier plan qui combine un emplacement privilégié avec un design et des équipements exceptionnels. La propriété est stratégiquement positionnée pour offrir un accès facile aux principaux employeurs, aux restaurants, à la vie nocturne et aux commerces de détail, ce qui la rend très attrayante pour les jeunes professionnels actifs. Avec 32 % de locataires appartenant à la tranche d'âge clé des 18 à 35 ans, Karsti bénéficie des taux élevés du marché au mètre carré, garantissant un retour sur investissement élevé pour la propriété. La propriété, conçue par Neiman Taber Architects et appartenant actuellement au promoteur d'origine, comprend une communauté soigneusement conçue avec des espaces résidentiels élégants et des finitions artistiques personnalisées.
Karsti propose une gamme complète d'équipements communautaires et intégrés qui améliorent l'expérience de vie de ses résidents. Les équipements communautaires comprennent des cuisines de chef de luxe à chaque étage, un centre de remise en forme, une station de lavage intérieure pour chiens, un local à vélos et un patio extérieur avec barbecue. Les équipements des unités comprennent des fenêtres du sol au plafond, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en quartz et des finitions design, offrant aux résidents un cadre de vie moderne et confortable. La combinaison d'une construction de haute qualité, d'une attention méticuleuse aux détails et d'un emplacement idéal fait de Karsti un investissement exceptionnel sur le marché immobilier concurrentiel de Seattle.
Faits saillants de l'investissement :
Un actif clé en main avec des avantages : Conçu et construit avec soin en 2021, Karsti réalise actuellement des loyers inférieurs en moyenne de 110 dollars au taux du marché, offrant une hausse locative significative et une opportunité de réduire les coûts.
Emplacement privilégié : Karsti est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Seattle, à seulement trois pâtés de maisons du centre commercial de Market Street et de la 15e Avenue, offrant un accès direct aux centres pour l'emploi du centre-ville de Seattle.
Pas de maintenance différée : le prix est inférieur au coût de remplacement, soit un peu moins de 175 000$ par unité.
Revenu supplémentaire régulier : L'espace commercial situé au niveau de la rue fournit un revenu annuel stable de plus de 16 000$ jusqu'en janvier 2027, avec des revenus supplémentaires générés par la laverie et les casiers de rangement sécurisés.
Accessible à pied et orienté vers les transports en commun : avec des scores presque parfaits à pied et à vélo de 96 et 94, respectivement, l'établissement offre un accès direct à Fremont, un pôle technologique majeur avec les campus de Google, Adobe et Tableau.
Forfait complet de commodités : comprend une salle de théâtre, un centre de remise en forme, un local à vélos sécurisé, une station de lavage intérieure pour animaux de compagnie et des cuisines communautaires bien équipées à chaque étage. Valeur à long terme : Situé à quelques pâtés de maisons de la station Ballard proposée par Sound Transit, qui reliera Ballard au centre-ville de Seattle ; sa mise en service est prévue en 2039.
Solides fondamentaux du sous-marché : Un solide bassin de locataires dans un rayon d'un mile, 57 % des logements étant occupés par les locataires ; loyers effectifs moyens de 2 238 dollars au quatrième trimestre de 2024.