1505 Felspar St | 1505 Felspar St
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1505 Felspar St 1505 Felspar St Immeuble residentiel 4 lots 2 476 548 € (619 137 €/Lot) San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8 garages
- Terrain d'angle
- Maison individuelle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité d'investissement rare dans un quartier plus calme de Pacific Beach ! Située sur un terrain d'angle recherché, cette propriété de 4 unités comprend une maison individuelle de 2BR/1BA et un triplex avec une unité 2BR/1BA et deux unités 1BR/1BA.
Avec huit garages pouvant être convertis en ADU, le potentiel de revenus locatifs supplémentaires est immense. La propriété rapporte actuellement 108 240 dollars par an (avec un loyer vacant de 2 lits et 1 salle de bain dont le loyer est estimé à plus de 2 900 dollars), avec une hausse significative de 165 000 dollars, sans l'ajout d'ADU. Pour les investisseurs qui recherchent une valeur à long terme, des plans approuvés sont disponibles pour un développement de 15 unités, offrant une opportunité fantastique pour une expansion future.
Situé dans un quartier plus calme et plus résidentiel de Pacific Beach, cet établissement offre un accès facile aux meilleurs restaurants, aux boutiques et à la magnifique côte du Pacifique, tout en offrant aux locataires une atmosphère de quartier plus paisible. Que vous cherchiez à maximiser vos revenus locatifs, à développer ou à créer un espace de vie à logements multiples, ce terrain d'angle est une trouvaille rare et précieuse !
Avec huit garages pouvant être convertis en ADU, le potentiel de revenus locatifs supplémentaires est immense. La propriété rapporte actuellement 108 240 dollars par an (avec un loyer vacant de 2 lits et 1 salle de bain dont le loyer est estimé à plus de 2 900 dollars), avec une hausse significative de 165 000 dollars, sans l'ajout d'ADU. Pour les investisseurs qui recherchent une valeur à long terme, des plans approuvés sont disponibles pour un développement de 15 unités, offrant une opportunité fantastique pour une expansion future.
Situé dans un quartier plus calme et plus résidentiel de Pacific Beach, cet établissement offre un accès facile aux meilleurs restaurants, aux boutiques et à la magnifique côte du Pacifique, tout en offrant aux locataires une atmosphère de quartier plus paisible. Que vous cherchiez à maximiser vos revenus locatifs, à développer ou à créer un espace de vie à logements multiples, ce terrain d'angle est une trouvaille rare et précieuse !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 028 €
|
534,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 641 €
|
10,69 €
|
| Revenu brut effectif |
129 387 €
|
523,77 €
|
| Taxes |
30 462 €
|
123,31 €
|
| Frais d’exploitation |
20 111 €
|
81,41 €
|
| Total des frais |
50 573 €
|
204,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 814 €
|
319,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 028 € |
| Annuel par m² | 534,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 641 € |
| Annuel par m² | 10,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 387 € |
| Annuel par m² | 523,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 30 462 € |
| Annuel par m² | 123,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 111 € |
| Annuel par m² | 81,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 573 € |
| Annuel par m² | 204,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 814 € |
| Annuel par m² | 319,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 476 548 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 619 137 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 247 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 75% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1976 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Prix | 2 476 548 € |
| Prix par lot | 619 137 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 247 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1976 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 233 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 729 € | - |
| 1+1 | 2 | 2 178 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (96)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-094-01 | Évaluation totale | 1 654 749 € |
| Évaluation du terrain | 1 323 799 € | Impôts annuels | 30 462 € (123,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 330 949 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-094-01
Évaluation du terrain
1 323 799 €
Évaluation des aménagements
330 949 €
Évaluation totale
1 654 749 €
Impôts annuels
30 462 € (123,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM 2-5 (Maison multifamiliale de 10 unités ou moins) |
| RM 2-5 (Maison multifamiliale de 10 unités ou moins) |
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