All 6 town home styled units! | 1509 Valle Vista Ave
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All 6 town home styled units! 1509 Valle Vista Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 138 693 € (189 782 €/Lot) Taux de capitalisation 6,84 % Vallejo, CA 94589
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- None rent controlled city (Besides Statewide)
- All 6 townhome styled units
- 100% Occupied
- Over 12% Upside to be achived
- Over 6.4% Cash on cash return day 1
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Value-Add Multi-Family Opportunity – 1509 Valle Vista Ave, Vallejo Located in a desirable Vallejo neighborhood, 1509 Valle Vista Ave is a well-maintained six-unit multi-family property offering significant upside potential. With current rents approximately 20% below market, this asset presents a compelling value-add opportunity for investors looking to increase cash flow and long-term appreciation. Built in 1968, the property consists of six spacious townhouse-style 2BD/1.5BA units, each 905 SF in size, providing a comfortable and desirable living space for tenants. Situated on a 13,068 SF lot, the property boasts a 1:1 off-street parking ratio and private back patios for each unit. Investment highlights include a 8.00% market cap rate and 8.6 market GRM, along with the benefit of no city rent control, allowing for strategic rent increases over time. Conveniently located near restaurants, shopping, I-80, and Six Flags Discovery Kingdom, this property offers both strong tenant demand and future appreciation potential. Don’t miss this exceptional investment opportunity in one of Vallejo’s growing rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
118 178 €
|
234,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 545 €
|
7,03 €
|
| Revenu brut effectif |
114 633 €
|
227,15 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
36 739 €
|
72,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 894 €
|
154,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 118 178 € |
| Annuel par m² | 234,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 545 € |
| Annuel par m² | 7,03 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 633 € |
| Annuel par m² | 227,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 739 € |
| Annuel par m² | 72,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 894 € |
| Annuel par m² | 154,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 138 693 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 189 782 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,84 % | Surface du lot | 0,12 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1968 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 1 138 693 € |
| Prix par lot | 189 782 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 6 | - | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0052-282-050 | Évaluation des aménagements | 356 082 € |
| Évaluation du terrain | 111 269 € | Évaluation totale | 467 351 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0052-282-050
Évaluation du terrain
111 269 €
Évaluation des aménagements
356 082 €
Évaluation totale
467 351 €
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