Current 7.3% Cap Rate w upside to 11% 151 S Mountain View Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 017 928 € (201 793 €/Lot) Taux de capitalisation 7,30 % Los Angeles, CA 90057

Taux de capitalisation actuel incroyable de 7,3 % et 10 GRM avec une hausse de 43 % pour atteindre un taux de capitalisation de 11 % et 7,2 GRM sur proforma ! Immeuble de 10 unités à valeur ajoutée avec 6 unités entièrement rénovées au prix de seulement 220 000$ par porte et 336$ le pied carré, plus RTI prévoit d'ajouter 2 unités ADU rattachées pour porter les chiffres à seulement 183 000 unités, un taux de capitalisation de 10 % et 7,7 GRM sur le courant avec un taux de capitalisation en hausse de 14 % et 5,8 GRM sur la version pro forma après les ADU. Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et les locataires paient pour les déchets. Rares 8 garages individuels vacants pour des revenus supplémentaires et un potentiel ADU. RTI prévoit d'ajouter 2 ADU attachés dans les garages afin d'éliminer/de réduire l'ampleur des travaux et les coûts. Mélange d'unités facile à louer composé de 10 grandes unités (1 lit/1 salle de bain). 6 unités ont été entièrement rénovées et disposent de nouvelles armoires modernes, de revêtements de sol, d'un éclairage, de nouvelles salles de bains et d'importantes améliorations extérieures. Cet établissement est situé dans la ville historique des Philippines, à quelques minutes d'Echo Park, de Silverlake, de DTLA ainsi que de nombreuses attractions, restaurants, bars et boutiques branchés tels que Brooklyn Bagel Bakery, Boba Guys - Rideback Ranch, HiFi Kitchen et Laveta Coffee, qui se trouvent dans les environs.