15121 S Budlong Ave
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15121 S Budlong Ave Immeuble residentiel 14 lots 2 963 150 € (211 654 €/Lot) Taux de capitalisation 5,03 % Gardena, CA 90247
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Gardena Location – South of Marine Avenue | 9,921-SF Building on a 15,293-Square Foot Lot
- Unit Mix of (One) 3-Bedroom/1-Bathroom Unit, (Six) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (Six) 1-Bedroom/1-Bathroom Units & (One) Studio/1-Bathroom Unit
- Storage Room with Bathroom | On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income
- 5.03% Current Cap Rate & 12.84 Current GRM | 8.54% Pro-Forma Cap Rate & 8.76 Pro-Forma GRM
- Large Lot Presents Opportunity to Add ADUs or Redevelop in the Future | Total of 14 Parking Spaces | No L.A. City Rent Control - Defaults to AB 1482*
- Close Proximity to Gardena Plaza, Pacific Square Shopping Center & Gardena Market Place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
14-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (one) 3-bedroom/1-bathroom unit, (six) 2-bedroom/1-bathroom units, (six) 1-bedroom/1-bathroom units and (one) studio/1-bathroom unit.
Situated on a large 15,293-SF lot, the property features 14 parking spaces, a storage room with bathroom, and an on-site laundry facility which is able to generate additional income.
The expansive lot presents outstanding future development potential or the opportunity to add ADUs (Accessory Dwelling Units).
LOCATION
15121 S. Budlong Avenue is located in a desirable pocket of Gardena, south of Marine Avenue. The asset is just a few blocks from the Pacific Square Shopping Center and Gardena Plaza and in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 9,921-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.03% and current GRM of 12.84 and a pro-forma cap rate of 8.54% and pro-forma GRM of 8.76.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
14-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (one) 3-bedroom/1-bathroom unit, (six) 2-bedroom/1-bathroom units, (six) 1-bedroom/1-bathroom units and (one) studio/1-bathroom unit.
Situated on a large 15,293-SF lot, the property features 14 parking spaces, a storage room with bathroom, and an on-site laundry facility which is able to generate additional income.
The expansive lot presents outstanding future development potential or the opportunity to add ADUs (Accessory Dwelling Units).
LOCATION
15121 S. Budlong Avenue is located in a desirable pocket of Gardena, south of Marine Avenue. The asset is just a few blocks from the Pacific Square Shopping Center and Gardena Plaza and in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 9,921-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.03% and current GRM of 12.84 and a pro-forma cap rate of 8.54% and pro-forma GRM of 8.76.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
230 705 €
|
250,31 €
|
| Autres revenus |
2 992 €
|
3,25 €
|
| Perte due à la vacance |
7 010 €
|
7,61 €
|
| Revenu brut effectif |
226 687 €
|
245,95 €
|
| Taxes |
37 039 €
|
40,19 €
|
| Frais d’exploitation |
40 715 €
|
44,17 €
|
| Total des frais |
77 754 €
|
84,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
148 933 €
|
161,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 230 705 € |
| Annuel par m² | 250,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 992 € |
| Annuel par m² | 3,25 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 010 € |
| Annuel par m² | 7,61 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 226 687 € |
| Annuel par m² | 245,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 039 € |
| Annuel par m² | 40,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 715 € |
| Annuel par m² | 44,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 77 754 € |
| Annuel par m² | 84,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 148 933 € |
| Annuel par m² | 161,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 963 150 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 211 654 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,03 % | Surface de l’immeuble | 922 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Prix | 2 963 150 € |
| Prix par lot | 211 654 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 922 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 1 648 € | - |
| 2+1 | 6 | 1 407 € | - |
| 1+1 | 6 | 1 303 € | - |
| Studios | 1 | 1 323 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6114-012-021 | Évaluation totale | 1 863 918 € |
| Évaluation du terrain | 1 096 423 € | Impôts annuels | 37 039 € (40,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 767 495 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6114-012-021
Évaluation du terrain
1 096 423 €
Évaluation des aménagements
767 495 €
Évaluation totale
1 863 918 €
Impôts annuels
37 039 € (40,19 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | GAR4 |
| GAR4 |
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