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Highlands Circle Cafe, Coffee Bar, Bakery 1515 Palisades Dr
17 – 371 m² À louer Pacific Palisades, CA 90272
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Résidence à revenus élevés à Los Angeles
- Un public captif en quête d'excellence
- Quasiment peu de concurrence, voire aucune, sur une distance de 5,6 miles
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau A | 265 m² | - | Négociable | 949,74 € /m²/an 79,14 € /m²/mois 251 466 € /an 20 955 € /mois | À déterminer | |
| 1er étage, bureau V | 56 m² | 3,05 - 3,66 m | Négociable | 949,74 € /m²/an 79,14 € /m²/mois 52 940 € /an 4 412 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 2e étage, bureau D | 33 m² | 3,66 - 4,88 m | Négociable | 949,74 € /m²/an 79,14 € /m²/mois 31 764 € /an 2 647 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 2e étage, bureau O2 | 17 m² | 3,66 - 4,88 m | Négociable | 949,74 € /m²/an 79,14 € /m²/mois 15 882 € /an 1 324 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A
- Partiellement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace pour occupant principal
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Espace d’angle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
1er étage, bureau V
Highlands Circle, Pacific Palisades, est entouré de magnifiques panoramas sur le canyon de Santa Ynez, avec des maisons dont les prix varient entre 1,5 et 50 millions de dollars, et un revenu moyen des ménages supérieur à 300 000 dollars. Il n'y a aucun autre café proposant du café ou des produits de boulangerie dans un rayon de plus de 5,5 kilomètres. L'espace en question se trouve en position de choix à l'avant du bâtiment de bureaux de Highlands Circle, où les clients des cours de pilates, de yoga et des entraîneurs personnels recherchent une collation après leur séance, en plus des résidents locaux qui n'ont d'autre option que Starbucks, situé à 5,5 kilomètres sur une route longue et sinueuse. C'est l'emplacement idéal pour une clientèle captive. Le locataire aurait accès à des terrasses extérieures, l'une située devant l'espace et l'autre à quelques mètres du café. Le propriétaire est ouvert à des aménagements sur mesure. Le loyer de départ est fixé à 8,00 $ par pied carré, plus NN pour les charges (électricité, eau, assurance, etc.), avec 10 % des ventes mensuelles brutes, sans dépasser 12,00 $ par pied carré, plus NN pour les charges.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace nécessitant des rénovations
- Ventilation et chauffage centraux
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,05 - 3,66 m
- Vitrine
- Les terrasses extérieures permettent de voir le canyon de Santa Ynez
2e étage, bureau D
Nouvellement construit, parquet en bois, baie vitrée avec vue sur le canyon.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Plafonds finis: 3,66 - 4,88 m
- Climatisation centrale
2e étage, bureau O2
Nouvellement construit, parquet en bois, baie vitrée avec vue sur le canyon.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Plafonds finis: 3,66 - 4,88 m
- Climatisation centrale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 1515 PALISADES DR , PACIFIC PALISADES, CA 90272
| Espace total disponible | 371 m² | Surface commerciale utile | 1 167 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Espace total disponible | 371 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 167 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Highlands Circle, Pacific Palisades est entouré de vues magnifiques sur le canyon de Santa Ynez, de maisons d'une valeur moyenne de 3,5 millions de dollars et d'un revenu familial de plus de 300 000 dollars. Aucun autre café pour le café ou les pâtisseries ne se trouve à plus de 3 km. L'espace thématique se trouve en première ligne de l'immeuble de bureaux Highlands Circle, où les clients du pilates, du yoga et des entraîneurs personnels aspirent à se faire plaisir après leur entraînement, en plus des résidents locaux qui n'ont nulle part où aller si ce n'est Starbucks, situé à 3,7 miles sur une route longue et sinueuse. Il s'agit de l'emplacement définitif de l'audience capturée. Le locataire aurait la possibilité de louer (2) patios extérieurs, l'un devant l'espace et l'autre à quelques mètres du café. Le propriétaire est ouvert à la construction qui lui convient et à l'option d'un bail à court ou à long terme.
- Signalisation
Présenté par
MA
Highlands Circle Cafe, Coffee Bar, Bakery | 1515 Palisades Dr
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