1519 W 30th St Immeuble residentiel 8 lots 1 371 274 € (171 409 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Los Angeles, CA 90007

Situé à quelques pâtés de maisons de l'université de Californie du Sud (USC) et dans la zone de patrouille de l'USC, cet établissement de 8 unités représente une opportunité unique pour les investisseurs et les promoteurs. Comprenant toutes les unités juniors d'une chambre, l'aménagement comprend un couloir reliant le salon, la salle de bain et la cuisine de chaque unité. À l'heure actuelle, deux des logements sont vacants, tandis que les autres sont locataires à long terme. Certains locataires ont exprimé leur intérêt à négocier « argent contre clés », afin de renforcer le potentiel de hausse futur.
La propriété est située sur un terrain de 5 609 pieds carrés avec 8 places de stationnement côte à côte, offrant un potentiel d'avantage supplémentaire en facturant le stationnement. Le lot est zoné (Q) R3-1-O-CPIO et relève de la désignation TOC Tier 3, ce qui permet de développer jusqu'à 12 unités de quatre chambres pouvant être louées « par lit » aux étudiants, en capitalisant sur la forte demande de la population étudiante de l'USC.
Cette propriété offre une hausse des revenus locatifs estimée à environ 45 %, ce qui en fait une opportunité intéressante à la fois pour les revenus locatifs immédiats et pour le développement futur. La propriété n'est pas située dans une zone HPOZ, ce qui simplifie encore les plans de réaménagement.
Grâce à son emplacement privilégié près de l'USC et à son potentiel de zonage, ce bâtiment à toit fixe fournit à la fois un flux de trésorerie immédiat et une croissance de valeur à long terme.