1532 Hornblend St
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1532 Hornblend St Immeuble residentiel 8 lots 3 664 374 € (458 047 €/Lot) Taux de capitalisation 3,59 % San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Four Single Garages with Potential for ADU Conversion
- 51% Rental Upside Through Remodeling and ADU Additions
- Exceptional Walk Score of 96
- Diverse Unit Mix of 1 bed and 2 bed Apartments
- Four Units Have Been Remodeled
- Minutes from the Beach, Mission Bay, and Garnet Ave Business District
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
MD Real Estate Inc is proud to present the Hornblend Apartment Homes, an 8 unit rental community centrally located in Pacific Beach, CA. Situated on a 6,240-square-foot lot, the property features four spacious 1-bedroom/1-bath units, two 2-bedroom/1-bath units, and one 2-bedroom/2-bath unit. Residents enjoy a peaceful, well-kept courtyard, four on-site tandem parking spaces, four single car garages, and a convenient on-site laundry facility with leased equipment. Four of the units have been extensively remodeled and are rented at top market rents while the other four units have long terms tenant and can benefit for remodeling and renting at higher market rents. Additionally, the four single car garages in the rear have ADU potential to further increase rental income.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Hornblend Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Hornblend Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 260 €
|
403,13 €
|
| Autres revenus |
9 521 €
|
18,52 €
|
| Perte due à la vacance |
6 218 €
|
12,09 €
|
| Revenu brut effectif |
210 563 €
|
409,55 €
|
| Taxes |
45 054 €
|
87,63 €
|
| Frais d’exploitation |
33 824 €
|
65,79 €
|
| Total des frais |
78 878 €
|
153,42 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 684 €
|
256,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 207 260 € |
| Annuel par m² | 403,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 9 521 € |
| Annuel par m² | 18,52 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 218 € |
| Annuel par m² | 12,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 210 563 € |
| Annuel par m² | 409,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 054 € |
| Annuel par m² | 87,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 824 € |
| Annuel par m² | 65,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 78 878 € |
| Annuel par m² | 153,42 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 684 € |
| Annuel par m² | 256,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 664 374 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 458 047 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,59 % | Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.68 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Prix | 3 664 374 € |
| Prix par lot | 458 047 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.68 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 838 € | 53 - 57 |
| 2+1 | 2 | 2 593 € | 81 |
| 2+2 | 1 | 2 935 € | 89 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-093-14 | Évaluation totale | 3 204 378 € |
| Évaluation du terrain | 2 605 604 € | Impôts annuels | 45 054 € (87,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 598 774 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-093-14
Évaluation du terrain
2 605 604 €
Évaluation des aménagements
598 774 €
Évaluation totale
3 204 378 €
Impôts annuels
45 054 € (87,63 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R3 |
| R3 |
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