1535 Fieldhouse Ave Industriel/Logistique 41 461 m² 49 % Loué À vendre Elkhart, IN 46517 14 093 941 € (339,93 €/m²) Taux de capitalisation 8,55 %

Le 1535 Fieldhouse Ave à Elkhart, dans l'Indiana, présente une installation industrielle polyvalente avec de vastes entrepôts et des espaces de bureaux fonctionnels. Il est conçu pour répondre aux besoins des opérations de logistique, de fabrication et de distribution, en offrant la flexibilité nécessaire pour répondre à diverses configurations opérationnelles et demandes commerciales. L'aménagement stratégique et les espaces adaptables de la propriété en font une solution clé en main pour les entreprises qui cherchent à maximiser leur efficacité opérationnelle dans l'Indiana.

Situé dans le sous-marché animé du comté d'Elkhart, le 1535 Fieldhouse Avenue bénéficie d'excellentes infrastructures et de la proximité des principaux couloirs de transport en commun, notamment l'US-20 et la gare de triage d'Elkhart. L'aéroport municipal d'Elkhart se trouve à un peu plus de 10 km. Cet emplacement fournit une connectivité inégalée aux réseaux de distribution du nord de l'Indiana et au-delà, permettant un accès fluide aux principaux marchés du Midwest. Elkhart, l'un des pôles industriels les plus prisés de la région, combine croissance économique et environnement commercial favorable, ce qui en fait une base très prisée pour les entreprises de divers secteurs industriels.

Il s'agit d'un investisseur ou d'un propriétaire/utilisateur. Loué à 50 %. Il existe deux sociétés cotées en bourse : Smurfit Westrock PLC (SW-NYSE) 32B Annual Sales. Bail de 5 ans exécuté à compter du 1er janvier 2025. Smurfit Westrock, leader mondial du papier et de l'emballage durables, est présent dans 40 pays avec plus de 500 opérations de transformation d'emballages et 62 usines de papier. Patrick Industries, Inc. (PATK-Nasdaq) 3,5 milliards de ventes annuelles. Patrick Industries, Inc. est un important fabricant et distributeur de composants et de produits de construction destinés aux marchés des véhicules récréatifs, de la marine, des maisons préfabriquées, des logements résidentiels et d'autres marchés industriels. Il exerce ses activités d'un océan à l'autre sur divers sites aux États-Unis, au Canada et en Chine. Le poste vacant actuel de 229 820 personnes comprend 10 quais, un embranchement ferroviaire actif et est situé juste à côté de l'US 20 à Elkhart, dans l'Indiana. Excellente opportunité pour les investisseurs ou les utilisateurs ayant besoin d'un espace avec des revenus supplémentaires. Le bail de Patrick Industries est nettement inférieur au marché et expire en février 2027 sans aucune option de renouvellement. Smurfit Westrock a signé une nouvelle extension de 5 ans à compter du 1er janvier 2025 pour 3,41 $/SF NNN avec des augmentations annuelles de 2,5 %.

Pour les investisseurs ou les propriétaires/utilisateurs, l'acquisition de cette propriété représente une opportunité rare de s'implanter sur un marché industriel bien établi et très demandé. Compte tenu de la demande croissante d'espaces logistiques et de fabrication, cet établissement est bien placé pour offrir à la fois des avantages opérationnels immédiats et des retours sur investissement à long terme. Sa situation centrale au sein d'une forte communauté industrielle renforce son attrait en tant qu'atout précieux dans le paysage industriel compétitif du comté d'Elkhart.