1540 Hamilton Terrain 0,21 ha À vendre 17 333 700 € Philadelphia, PA 19130

1540 Hamilton Street, un site de développement d'angle de 22 977 pieds carrés, doté de deux façades extrêmement grandes, 230 pieds sur la 16e rue et 100 pieds sur Hamilton Street, ce site est situé dans un endroit opportun en plein essor du développement. Il s'agit d'un emplacement de choix, en particulier si l'on tient compte du potentiel de stratégie d' « unité d'utilisation » proposé par le vendeur, pour toute possibilité de construction de gratte-ciel, y compris, mais sans s'y limiter, un usage mixte (superbe endroit pour une épicerie), un immeuble multifamilial, un hôtel, des bureaux (endroit idéal pour un bâtiment dédié aux sciences de la vie). Le site se trouve au cœur du quartier de Logan Square, juste en face de Callowhill, à quelques pas de Broad Street et du quartier central des affaires de Philadelphie, ainsi que du célèbre quartier des musées d'art de Philadelphie. Il se trouve également à côté de la prochaine phase du parc ferroviaire, surnommée « The Cut ». Les parcelles sont actuellement zonées CMX-4, ce qui permet des utilisations commerciales et de services desservant le quartier, ainsi que des utilisations résidentielles multifamiliales. Compte tenu de la taille importante des terrains vacants, il existe de nombreuses options pour augmenter la densité des nouvelles constructions. De plus, pour maximiser la valeur, un acheteur peut envisager d'essayer de surdimensionner le colis pour obtenir plus de FAR. Le vendeur du 1540 Hamilton Street est également propriétaire du site adjacent situé au 16th & Callowhill (1527-47 Callowhill Street), d'une superficie de 40 849 pieds carrés environ. Nous incluons les plans des sites des deux propriétés aux pages 4 et 5. Le vendeur est prêt à adopter une stratégie d' « unité d'utilisation » visant à empiler le FAR du site 16th & Callowhill au site 16th & Hamilton (ou vice-versa). Les deux sites sont zonés CMX-4, ce qui permet (de droit) un FAR combiné grâce à une « unité d'utilisation » de 5 x 63 717 = 318 585 FAR, plus tous les bonus FAR supplémentaires qu'un développeur pourrait obtenir pour le développement d'un immeuble de grande hauteur. Dans ce cas, nous pensons qu'un promoteur pourrait agir assez rapidement pour obtenir des approbations grâce à « l'unité d'utilisation » et à un plan d'urbanisme visant à développer un gratte-ciel sur ce site de Hamilton.