Harbor Freight Tools and Dollar Tree | 1557-1559 Irving Park Rd
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Harbor Freight Tools and Dollar Tree 1557-1559 Irving Park Rd
Local commercial 2 294 m² 100 % Loué À vendre Hanover Park, IL 60133 3 199 387 € (1 394,47 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NNN Leases, soutenu par des entreprises, Harbor Freight (les 3 meilleurs magasins de l'Illinois) et Dollar Tree
- Emplacement stratégique dans un centre de vente au détail très performant | Entouré de détaillants nationaux très performants : Menards, Super-Walmart, Walgreens
- Intersection signalisée/taux de trafic élevé, panneaux de pylônes pour locataires | ±63 433 vpdj
- Conditions de location solides pour les locataires et renouvellement anticipé du fret portuaire : il reste 6 ans et nouvelle durée de 10 ans à Dollar Tree avec augmentation en sixième année
- Valeur intrinsèque/coûts de remplacement inférieurs - 141$ par pied
- Forte démographie des zones commerciales | 130 000 habitants résidentiels dans un rayon de 3 miles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
COURTIER OFFICIEL DE L'ILLINOIS - Michael Schertler - Numéro de licence 471.011764
Faris Lee Investments et Great Street Realty Partners ont le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir un investissement à deux locataires soutenu par des entreprises, comprenant Harbor Freight et le nouveau Dollar Tree Store. Harbour Freight a encore environ 6 ans de contrat principal et paie un loyer inférieur à celui du marché de 9,17 dollars le pied carré. Dollar Tree a signé un nouveau bail de 10 ans sur ce site afin d'augmenter les ventes de l'entreprise dans cette zone commerciale et de compléter son magasin existant le plus performant (2 premiers centiles du pays). Les faibles loyers payés par Harbor Freight et Dollar Tree, ainsi que les prix avantageux, permettent à l'investisseur d'acheter la propriété à 141 dollars le pied carré, soit bien en deçà des coûts de remplacement du bâtiment. Le bâtiment a fait l'objet d'importantes rénovations en 2014 et 2023 avec une nouvelle façade, un nouveau toit, un nouveau parking, un aménagement paysager, un éclairage et une signalisation. Dollar Tree a ajouté un nouveau système CVC à ses locaux et a également amélioré les améliorations intérieures, ajoutant ainsi de la valeur aux locaux.
La propriété en question est idéalement située à l'intersection signalisée des chemins Irving Park et Barrington, très fréquentés, qui transportent au total environ 58 288 voitures par jour. Les détaillants nationaux situés dans la zone commerciale immédiate : Wal-Mart, Menards, Walgreens, Target, Home Depot, Jewel-Osco, Dollar Tree, entre autres, enregistrent d'excellentes ventes, la majorité de ces magasins étant les plus performants tant au niveau national que dans la région métropolitaine (voir les données sur les emplacements à la page 6). La force de la zone commerciale est attribuée à la forte démographie de la région de Hanover Park, qui compte environ 130 000 habitants dans un rayon de 5 miles de la propriété et un revenu moyen des ménages de 102 000 dollars dans un rayon de 8 miles.
Faris Lee Investments et Great Street Realty Partners ont le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir un investissement à deux locataires soutenu par des entreprises, comprenant Harbor Freight et le nouveau Dollar Tree Store. Harbour Freight a encore environ 6 ans de contrat principal et paie un loyer inférieur à celui du marché de 9,17 dollars le pied carré. Dollar Tree a signé un nouveau bail de 10 ans sur ce site afin d'augmenter les ventes de l'entreprise dans cette zone commerciale et de compléter son magasin existant le plus performant (2 premiers centiles du pays). Les faibles loyers payés par Harbor Freight et Dollar Tree, ainsi que les prix avantageux, permettent à l'investisseur d'acheter la propriété à 141 dollars le pied carré, soit bien en deçà des coûts de remplacement du bâtiment. Le bâtiment a fait l'objet d'importantes rénovations en 2014 et 2023 avec une nouvelle façade, un nouveau toit, un nouveau parking, un aménagement paysager, un éclairage et une signalisation. Dollar Tree a ajouté un nouveau système CVC à ses locaux et a également amélioré les améliorations intérieures, ajoutant ainsi de la valeur aux locaux.
La propriété en question est idéalement située à l'intersection signalisée des chemins Irving Park et Barrington, très fréquentés, qui transportent au total environ 58 288 voitures par jour. Les détaillants nationaux situés dans la zone commerciale immédiate : Wal-Mart, Menards, Walgreens, Target, Home Depot, Jewel-Osco, Dollar Tree, entre autres, enregistrent d'excellentes ventes, la majorité de ces magasins étant les plus performants tant au niveau national que dans la région métropolitaine (voir les données sur les emplacements à la page 6). La force de la zone commerciale est attribuée à la forte démographie de la région de Hanover Park, qui compte environ 130 000 habitants dans un rayon de 5 miles de la propriété et un revenu moyen des ménages de 102 000 dollars dans un rayon de 8 miles.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
2 294 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/2023
Prix
3 199 387 €
Prix par m²
1 394,47 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
215 967 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,88 ha
Zonage
B-2 - Quartier des affaires local
Stationnement
106 Espaces (46,2 places par 1 000 m² loué)
Façade
92 m le Irving Park Road
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07-30-301-022-0000 | Évaluation des aménagements | 337 261 € |
| Évaluation du terrain | 261 596 € | Évaluation totale | 598 857 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07-30-301-022-0000
Évaluation du terrain
261 596 €
Évaluation des aménagements
337 261 €
Évaluation totale
598 857 €
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