Homestead Office Park: 6-AC 15600 SW 288th St Bureau 6 596 m² 100 % Loué À vendre Homestead, FL 33033 19 720 661 € (2 989,61 €/m²) Taux de capitalisation 4,31 %

Les Alpha Commercial Advisors, en partenariat avec Maddux and Company, présentent un parc de bureaux stabilisé exceptionnel et une opportunité de terrain couvert au cœur de Homestead, en Floride. Bénéficiant d'une superficie de plus de 6 acres et d'un impressionnant espace de bureaux de 71 003 pieds carrés, la propriété génère actuellement près de 1,5 million de dollars de revenus annuels bruts (environ 900 000 dollars nets après réévaluation des impôts). Idéal pour les investisseurs qui accordent la priorité aux actifs qui génèrent des flux de trésorerie lors de l'obtention des approbations de développement, ou pour les utilisateurs finaux à la recherche d'un siège social emblématique.
Stratégiquement située juste à côté de l'autoroute à péage et adjacente au corridor de l'autoroute S. Dixie, cette propriété offre une accessibilité et une visibilité inégalées sur le marché de Homestead, un marché qui connaît une croissance rapide, ce qui fait de l'investissement dans cet actif un moment idéal. Ce complexe de bureaux stabilisé de deux bâtiments affiche un taux d'occupation constant de 96 % et un parking pour environ 251 véhicules (ratio 4/1000). Divisé en deux structures reliées par une passerelle, cet immeuble de bureaux à locataires multiples de 48 130 pieds carrés sur 4 étages est très diversifié. Il accueille plus de 30 locataires et les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent une nouvelle membrane de toit et une tour de refroidissement. L'agence bancaire indépendante de 19 117 pieds carrés est actuellement occupée par un bail NNN absolu à la South State Bank avec 8 voies réservées aux guichets automatiques.
Opportunité de rezonage : Le site en question se trouve dans le comté non incorporé de Date, juste à l'extérieur des limites du district du centre urbain communautaire de Leisure City (LCUC) et a reçu des commentaires préliminaires positifs quant à la probabilité d'étendre les limites du district pour englober le site en question, ce qui permettrait une hauteur et une densité nettement supérieures entre 90 et 125 unités par acre et 12 à 15 étages de hauteur selon les résultats du rezonage.
Les chiffres suivants sont prudents sur la base de ces alternatives potentielles :
Max. Densité (projetée) : 542 unités
Max. Hauteur (prévue) : 12 étages
Le zonage actuel permettrait un ensemble diversifié d'utilisations, y compris des utilisations mixtes, des logements pour la main-d'œuvre, des bureaux et des établissements d'enseignement (c'est-à-dire une école). À côté, la propriété peut accueillir environ 70 unités, ce qui pourrait se prêter à un projet de maison de ville de style jardin avec suffisamment d'espace pour le stationnement en surface. Cependant, la propriété propose diverses solutions alternatives pour atteindre une hauteur et une densité accrues, que ce soit par le biais du rezonage décrit ci-dessus ou de programmes tels que le Live Local Act qui permet aux promoteurs de demander une approbation administrative pour des projets impliquant une quasi-main-d'œuvre sur des propriétés bénéficiant d'un zonage commercial sous-jacent comme celui-ci.