
Boerne Gateway | 1580 S Main St
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Boerne Gateway, situé au 1580 S Main Street, est un bâtiment conçu par Lake Flato qui tire son nom de son emplacement à la sortie principale de l'I-10.
- Découvrez une excellente opportunité de propriété avec des espaces de bureau idéaux pour les utilisateurs médicaux avec des salles d'examen déjà en place.
- Situé à 1,5 km des principaux équipements destinés au personnel, notamment le Bevy Hotel, le H-E-B, Walgreens, Planet Fitness et les institutions financières.
- Boerne est l'une des villes les plus prospères du Texas, avec un taux de croissance prévu de 24 % entre 2021 et 2026 et un âge médian de 38 ans.
- La signalisation des monuments est visible depuis South Main Street, où plus de 17 000 conducteurs sont exposés chaque jour.
- À cinq minutes du Hill Country Mile, le centre-ville de Boerne regorge de boutiques éclectiques, de restaurants et de bars.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'extérieur rustique en pierre et en stuc de Boerne Gateway accueille ceux qui empruntent l'Interstate 10 vers le nord. Revenant à l'époque où les éleveurs parcouraient la gamme avec des auvents en acier raffinés qui lui donnaient une touche moderne, une introduction parfaite à cette ville pittoresque du Texas. Cette propriété offre l'opportunité de savourer les vues impressionnantes sur le Texas Hill Country et de devenir intrinsèquement lié aux communautés florissantes de Boerne.
Boerne Gateway offre une opportunité de propriété avec environ 9 600 pieds carrés d'espace prêt à être occupé et idéal pour les services professionnels ou même les soins de santé, car deux utilisateurs médicaux y séjournent actuellement et des suites équipées de salles d'examen. Les occupants peuvent profiter de la haute visibilité du bureau grâce à une signalisation monumentale incontournable pour tous ceux qui entrent dans la ville. Le bâtiment comprend des espaces attrayants, notamment une magnifique salle de conférence avec des plafonds en bois, un café-bar et un balcon privé.
Le comté de Kendall et Boerne ont connu des niveaux de croissance étonnants au cours de la dernière décennie. Depuis 2010, la population locale autour de Boerne Gateway a doublé. La croissance devrait se poursuivre à un rythme jamais vu sur la plupart des marchés, avec encore plus de développements à venir. Le comté de Kendall est celui qui compte le plus d'espaces en construction depuis trois ans. Les locataires et les employés peuvent assister à cette renaissance en se concentrant sur le centre-ville de Boerne ou, comme le savent les habitants, sur le Hill Country Mile, à cinq minutes.
Boerne Gateway offre une opportunité de propriété avec environ 9 600 pieds carrés d'espace prêt à être occupé et idéal pour les services professionnels ou même les soins de santé, car deux utilisateurs médicaux y séjournent actuellement et des suites équipées de salles d'examen. Les occupants peuvent profiter de la haute visibilité du bureau grâce à une signalisation monumentale incontournable pour tous ceux qui entrent dans la ville. Le bâtiment comprend des espaces attrayants, notamment une magnifique salle de conférence avec des plafonds en bois, un café-bar et un balcon privé.
Le comté de Kendall et Boerne ont connu des niveaux de croissance étonnants au cours de la dernière décennie. Depuis 2010, la population locale autour de Boerne Gateway a doublé. La croissance devrait se poursuivre à un rythme jamais vu sur la plupart des marchés, avec encore plus de développements à venir. Le comté de Kendall est celui qui compte le plus d'espaces en construction depuis trois ans. Les locataires et les employés peuvent assister à cette renaissance en se concentrant sur le centre-ville de Boerne ou, comme le savent les habitants, sur le Hill Country Mile, à cinq minutes.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 880 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2000
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
1 440 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
2,61 ha
Zonage
B-2 - Commercial
Stationnement
75 Espaces (26,04 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Panneau monumental
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er Ét.-bureau 100 | 208 m² | Bureaux/Médical | - | 30 jours |
1er Ét.-bureau 103 | 69 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
1er Ét.-bureau 114B | 61 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 206 | 229 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 207 | 163 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 208 | 166 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 300 | 83 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
1er Ét.-bureau 100
Surface |
208 m² |
Type de bien |
Bureaux/Médical |
État |
- |
Disponible |
30 jours |
1er Ét.-bureau 103
Surface |
69 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
1er Ét.-bureau 114B
Surface |
61 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 206
Surface |
229 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 207
Surface |
163 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 208
Surface |
166 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 300
Surface |
83 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
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1er Ét.-bureau 100
Surface | 208 m² |
Type de bien | Bureaux/Médical |
État | - |
Disponible | 30 jours |
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CARTE
1er Ét.-bureau 103
Surface | 69 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
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CARTE
1er Ét.-bureau 114B
Surface | 61 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
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CARTE
2e Ét.-bureau 206
Surface | 229 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
2e Ét.-bureau 207
Surface | 163 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
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CARTE
2e Ét.-bureau 208
Surface | 166 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
1 de 1
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RUE
CARTE
2e Ét.-bureau 300
Surface | 83 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
3 401
20 822
32 504
2024 Population
4 761
27 042
40 331
Croissance démographique 20–24
40,0 %
29,9 %
24,1 %
2020 foyers
1 264
7 595
11 843
2024 foyers
1 783
9 933
14 781
Croissance des foyers 20–24
41,1 %
30,8 %
24,8 %
Âge moyen
41
41
41
Revenu médian du foyer
71 418 $
90 700 $
99 957 $
Employés de jour
3 401
12 678
15 281
Total des entreprises
519
1 732
2 113
Diplôme universitaire et supérieur
44 %
46 %
48 %
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 42244 | Évaluation des aménagements | 1 739 002 € |
Évaluation du terrain | 1 227 272 € | Évaluation totale | 2 966 275 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
42244
Évaluation du terrain
1 227 272 €
Évaluation des aménagements
1 739 002 €
Évaluation totale
2 966 275 €
À PROPOS DE L’ARCHITECTE


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CONSEILLERS EN VENTE
Lindsey Tucker, Partner
(210) 876-2240
Contact
Lindsey Tucker est associée chez Partners. Lindsey est une vétéran du secteur de l'immobilier commercial avec plus de deux décennies d'expérience et est l'une des professionnelles les plus réputées de la location de projets de bureaux à San Antonio, au Texas.
Lindsey a rejoint Partners en provenance de CBRE, la plus grande société immobilière commerciale au monde. Elle est la 20e associée du cabinet et la troisième au bureau de San Antonio.
Lindsey sert des clients dans le Grand San Antonio depuis plus de 20 ans. Elle a rejoint CBRE en 2011, et avant CBRE, elle avait commencé sa carrière chez Transwestern. Tout au long de sa carrière, elle s'est spécialisée dans la location et le marketing d'immeubles de bureaux, industriels et médicaux pour le compte de propriétaires institutionnels et privés. Depuis le début de sa carrière en 2001, Lindsey a réalisé plus de sept millions de pieds carrés de transactions. La compréhension approfondie des principes de conception de Lindsey lui permet de fournir des conseils sur les rénovations et les améliorations d'actifs, et ses stratégies de marque et de marketing précises accélèrent les transactions afin d'assurer le succès des clients.
Lindsey a représenté certains des plus grands propriétaires du pays, notamment KBS, Weston Urban et KDC, Velocis, Entrada Partners, Bow River, Brookwood, Welltower et Hudson Advisors.
Parmi ses réalisations au cours de son séjour chez CBRE, elle a notamment représenté la nouvelle tour Frost construite par Weston Urban et KDC. Lindsey a également porté les immeubles de bureaux Promenade 1 et 2 d'Éilan à 100 % d'occupation en 14 mois, et City View, un immeuble de bureaux de classe A hautement reconnu, à 100 % d'occupation.
Lindsey est une ancienne élève de l'université du Texas à San Antonio et a obtenu un baccalauréat ès arts en communication.
Lindsey a rejoint Partners en provenance de CBRE, la plus grande société immobilière commerciale au monde. Elle est la 20e associée du cabinet et la troisième au bureau de San Antonio.
Lindsey sert des clients dans le Grand San Antonio depuis plus de 20 ans. Elle a rejoint CBRE en 2011, et avant CBRE, elle avait commencé sa carrière chez Transwestern. Tout au long de sa carrière, elle s'est spécialisée dans la location et le marketing d'immeubles de bureaux, industriels et médicaux pour le compte de propriétaires institutionnels et privés. Depuis le début de sa carrière en 2001, Lindsey a réalisé plus de sept millions de pieds carrés de transactions. La compréhension approfondie des principes de conception de Lindsey lui permet de fournir des conseils sur les rénovations et les améliorations d'actifs, et ses stratégies de marque et de marketing précises accélèrent les transactions afin d'assurer le succès des clients.
Lindsey a représenté certains des plus grands propriétaires du pays, notamment KBS, Weston Urban et KDC, Velocis, Entrada Partners, Bow River, Brookwood, Welltower et Hudson Advisors.
Parmi ses réalisations au cours de son séjour chez CBRE, elle a notamment représenté la nouvelle tour Frost construite par Weston Urban et KDC. Lindsey a également porté les immeubles de bureaux Promenade 1 et 2 d'Éilan à 100 % d'occupation en 14 mois, et City View, un immeuble de bureaux de classe A hautement reconnu, à 100 % d'occupation.
Lindsey est une ancienne élève de l'université du Texas à San Antonio et a obtenu un baccalauréat ès arts en communication.
Amanda Powell, Senior Associate
(210) 384-2354
Contact
Amanda a découvert sa passion pour l'immobilier commercial après avoir obtenu un baccalauréat en sciences politiques de la Texas A&M University. Avant de rejoindre DH Realty Partners, elle a débuté sa carrière chez Midway, une société de développement basée à Houston connue pour ses remarquables développements à usage mixte tels que CITYCENTRE, GreenStreet et Buffalo Heights.
Elle a travaillé dans le domaine de la gestion immobilière, où elle était responsable de l'association des propriétaires, de deux associations de condominiums et d'un groupe diversifié de plus de trente locataires commerciaux dans un développement haut de gamme à usage mixte de 45 acres. Son expérience l'a aidée à établir un vaste réseau au sein duquel elle espère continuer à s'étendre en nouant des relations durables.
Amanda a récemment déménagé dans la région de San Antonio, mais c'est rapidement devenu sa maison. Pendant son temps libre, elle aime être à l'extérieur, passer du temps avec sa famille et ses amis et prendre des leçons de golf.
Elle a travaillé dans le domaine de la gestion immobilière, où elle était responsable de l'association des propriétaires, de deux associations de condominiums et d'un groupe diversifié de plus de trente locataires commerciaux dans un développement haut de gamme à usage mixte de 45 acres. Son expérience l'a aidée à établir un vaste réseau au sein duquel elle espère continuer à s'étendre en nouant des relations durables.
Amanda a récemment déménagé dans la région de San Antonio, mais c'est rapidement devenu sa maison. Pendant son temps libre, elle aime être à l'extérieur, passer du temps avec sa famille et ses amis et prendre des leçons de golf.
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