1581 State Highway 195 Terrains 1,34 – 2,91 ha À vendre 1 326 323 – 3 915 049 €/lot Georgetown, TX 78633

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET POLYVALENCE
• Superficie généreuse : total de 10,53 acres, dont 3,33 acres d'espace commercial avec façade sur l'autoroute et 7,2 acres zonés pour une densité élevée
développement multifamilial.
• Polyvalence du zonage : zoné pour les terrains de transition, les terrains commerciaux locaux et les immeubles multifamiliaux à haute densité, pouvant accueillir une variété de développements
opportunités.
• Idéal pour les développements à usage mixte : parfait pour une combinaison de commerces de détail, de restauration et de projets multifamiliaux à haute densité.
• Avantage de l'espace commercial : L'espace de 3,33 acres en façade autoroutière est idéal pour les centres commerciaux, les stations-service ou les restaurants à service rapide.
• Prêt pour les services publics : la propriété est équipée d'eau et d'électricité, ce qui rationalise le processus de développement.
• Plan conceptuel inclus : L'espace résidentiel de 7,2 acres est accompagné d'une approbation conceptuelle pour le développement multifamilial ; le plan conceptuel est disponible sur demande.
• Accès en bordure de rue : Deux bordures de trottoir sur l'autoroute 195 permettent d'entrer et de sortir facilement pour les utilisations commerciales et résidentielles.
• Propriété résistante aux inondations : pas de zones inondables de la FEMA, ce qui réduit les risques et les coûts d'assurance pour les promoteurs.
• Prêt à investir : les services publics en place et les plans conceptuels pour les logements multifamiliaux réduisent les obstacles initiaux pour les développeurs.
OPPORTUNITÉS DE CROISSANCE ET D'INVESTISSEMENT
• Zone en développement rapide/point névralgique de croissance : Situé dans une région en pleine croissance avec une importante expansion résidentielle et commerciale. Entouré de nouveaux quartiers florissants tels que Berry Creek, garantissant un marché intégré pour les développements commerciaux et résidentiels.
• Potentiel de croissance futur : le zonage multifamilial à haute densité s'aligne sur les tendances de croissance de la population locale, offrant un fort potentiel de retour sur investissement.
• Vaste superficie : la superficie totale de 458 513 pieds carrés offre de nombreuses possibilités de développement.
• Facteurs économiques à proximité : la proximité des principaux employeurs tels que l'entrepôt Amazon attire un flux constant de travailleurs et de résidents.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ DE PREMIER ORDRE
• Emplacement privilégié : stratégiquement situé entre QuikTrip et Dollar General, à proximité de grands détaillants tels que HEB, Costco, Lowe's et d'un entrepôt Amazon.
• Proximité des commodités : Les villes voisines de Costco, HEB et Lowe's attirent les consommateurs, ce qui accroît la valeur de cette propriété.
• Visibilité exceptionnelle : dispose d'une façade de 745 pieds le long de la très animée autoroute 195, garantissant une exposition maximale. Situé entre des établissements à fort trafic, ce qui en fait un lieu très prisé pour les entreprises et les développements résidentiels.
• Taux de trafic élevé : Situé sur une autoroute très fréquentée, ce qui garantit une circulation automobile importante et un potentiel de fréquentation important pour les locataires commerciaux.