1586 Folsom St Immeuble residentiel 10 lots 3 439 650 € (343 965 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % San Francisco, CA 94103

Pour la première fois depuis plus d'un demi-siècle, cette propriété historique à usage mixte est disponible à la vente. Située à l'angle très visible de la 12e rue et de la rue Folsom, dans le quartier en plein essor de South of Market à San Francisco, cette opportunité unique propose des éléments commerciaux et résidentiels. Le rez-de-chaussée comprend un bar et un restaurant entièrement intégrés, offrant plus de 3 300 pieds carrés d'espace et 118 pieds de façade le long de Folsom et de la 12e rue. Cet emplacement d'angle très exposé comprend de grandes fenêtres, une signalisation d'identité bien visible, deux bars complets, deux salles à manger, une hotte de type 2, une cuisine de préparation, des bureaux et de grandes glacières de plain-pied. Il reste deux ans au bail actuel, sans option de renouvellement. Le locataire est actuellement titulaire d'un permis d'alcool de type 47. (Veuillez noter que les activités de bar et de restauration ne sont pas incluses dans la vente du bâtiment.) La composante résidentielle comprend 10 appartements, dont six logements d'une chambre et quatre studios. La plupart des logements ont été rénovés avec des cuisines et des salles de bains rénovées. Les dépenses sont faibles et des augmentations de loyer sont disponibles. La propriété a fait l'objet d'une rénovation sismique et d'une mise à niveau du système d'alarme incendie.