Montgomery County Teachers FCU 15901 Frederick Rd Bureau 4 041 m² 100 % Loué À vendre Rockville, MD 20855

JLL a le plaisir de présenter à la vente le 15901 Frederick Road (« The Property »), un immeuble de bureaux boutique de 43 500 pieds carrés actuellement détenu par la Educational Systems Federal Credit Union. Construit en 2005, cet immeuble de trois étages est stratégiquement situé à Rockville, dans le Maryland, et offre la possibilité de réaliser une variété d'utilisations potentielles et de plans d'affaires. Le zonage CR favorable offre aux futurs propriétaires d'importantes possibilités de développement multifamilial et commercial. Le zonage actuel permet un FAR maximum de 2,0, avec jusqu'à 1,0 FAR pour le développement commercial et jusqu'à 1,5 FAR pour le développement résidentiel. La propriété se situe également dans les limites d'expansion maximales de la ville de Rockville et son annexion à la ville pourrait apporter une flexibilité de zonage ainsi qu'une densité supplémentaire réalisable.
La propriété bénéficie d'un emplacement unique au cœur du cluster des sciences de la vie I-270, qui est devenu l'un des centres les plus importants du pays pour la recherche, les tests et le développement médicaux. Les National Institutes of Health, le National Cancer Institute et la Food and Drug Administration emploient plus de 30 000 personnes le long de l'I-270, en plus du Shady Grove Life Sciences Center, des National Institutes of Standards and Technology, de l'université Johns Hopkins du comté de Montgomery et des universités de Shady Grove. La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de Rio Washingtonian et du centre-ville de Crown, l'un des principaux environnements de vie, de travail et de jeu du comté de Montgomery, offrant aux locataires une expérience de banlieue unique avec un accès immédiat aux commodités urbaines.
Idéalement situé à proximité de l'Interstate 270 (155 000 véhicules par jour) et à moins d'un kilomètre de l'Interstate 370/Maryland Route 200 (Intercounty Connector — ICC), le 15901 Frederick Road offre une connectivité fluide avec les pôles d'emploi du sous-marché immédiat
ainsi que le centre-ville de Rockville, Bethesda et Washington au sud et Gaithersburg et Germantown au nord. L'accès à la ligne rouge du métro de Washington DC est accessible à pied depuis la station de métro Shady Grove, offrant un accès rapide à la gare Union de Washington DC (45 minutes) et à l'ensemble de la région métropolitaine de Washington via les transports en commun. Le 15091 Frederick Road bénéficie également de son emplacement unique dans le comté de Montgomery, qui présente une démographie de premier plan au pays, notamment un revenu médian des ménages de 113 000 dollars et l'un des meilleurs districts scolaires du pays.