Town & Country Park 1599 N Norma St Immeuble residentiel 80 lots 3 968 505 € (49 606 €/Lot) Ridgecrest, CA 93555

Le repositionnement complet offre l'opportunité au futur propriétaire de concentrer ses efforts sur le remplissage de la communauté, la plupart des travaux de levage à valeur ajoutée étant déjà terminés. Infrastructure récemment améliorée avec l'installation de plusieurs nouveaux logements sur un marché non soumis au contrôle local des loyers.
Le Town & Country Park est une communauté de 80 logements préfabriqués (79 sites MH et 1 studio) située à Ridgecrest, en Californie. La communauté a récemment fait l'objet d'importantes améliorations, notamment la réfection des conduites d'eau, le repavage de l'asphalte, l'installation d'un éclairage solaire et la rénovation des espaces communs (aménagement paysager, signalisation, bureaux et laverie). Les résultats de ces améliorations de l'infrastructure réduisent les risques et les dépenses du futur propriétaire, permettent de réaliser des économies continues et ont radicalement amélioré l'expérience des locataires. La qualité globale des locataires s'est également améliorée à la suite des récentes expulsions et de l'amélioration du processus de demande. Avec un taux d'occupation d'environ 72 %, les futurs propriétaires ont la capacité de générer de la valeur en se concentrant sur le remplissage de cette communauté clé en main. En outre, il est possible de mettre en œuvre l'énergie solaire qui peut fournir un TRI de 25 % sur l'investissement (selon la proposition d'Ivy Energy incluse dans la salle de données).
L'esthétique de la communauté a encore été améliorée grâce à la rénovation et à la vente réussies par le propriétaire actuel de la plupart des anciennes maisons préfabriquées du parc, réduisant ainsi les coûts d'exploitation permanents. Le propriétaire a continué à améliorer le parc en achetant et en installant quatre (4) nouvelles maisons préfabriquées 2024 (la série Tempo de Clayton, deux maisons à double largeur et deux à simple largeur) sur des terrains auparavant vacants. Les nouvelles installations résidentielles devraient être achevées en janvier 2024 pour que les nouveaux propriétaires puissent les vendre ou les louer à leur discrétion. La communauté a accès à l'eau et aux égouts de la ville, à des compteurs d'eau et à des égouts à 23,44 dollars par mois. L'électricité et le gaz sont fournis par SoCal Edison & Gas, qui sont tous deux facturés directement aux locataires. Les déchets sont facturés aux locataires sur une base forfaitaire de 40,03$ et entretenus par des poubelles individuelles.
La propriété actuelle a encore amélioré la qualité de crédit du parc en retirant les locataires qui étaient en retard et/ou à l'origine d'autres problèmes. Malgré la suppression de plusieurs mauvais locataires, ce qui a entraîné une baisse du taux d'occupation, la version actualisée du parc continue de proposer des locations réussies à l'un des loyers les plus élevés du marché et atteint désormais un taux d'occupation de +/- 72 %. Les loyers des lots obtenus sont le résultat direct des améliorations apportées au parc et le nouveau propriétaire pourra bénéficier de ces améliorations à mesure qu'il occupera les sites vacants restants. 3 % en mars 2025.
La Naval Air Weapons Station (NAWS) China Lake est également située à Ridgecrest, en Californie, à moins de 5 minutes du Town & Country Park. China Lake est la plus grande propriété foncière de la marine américaine avec plus de 1,1 million d'acres répartis dans trois comtés et nécessite des logements pour la main-d'œuvre dans les environs immédiats avec plus de 7 000 employés à temps plein. La Navy et le Corps des Marines ont développé ou testé presque tous les systèmes d'armes aéroportés importants au cours des cinquante dernières années dans les lacs chinois voisins. China Lakes génère une importante activité économique secondaire à Ridgecrest, notamment dans les hôtels, les restaurants, les soins de santé et les ventes au détail, et la base devrait contribuer à la croissance économique future et à la stabilité de la région de Ridgecrest.
Merci de ne pas rendre visite ou contacter un membre de la communauté sans l'approbation des agents d'inscription.