160 S Michigan Ave
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160 S Michigan Ave Immeuble residentiel 15 lots 7 333 334 € (488 889 €/Lot) Taux de capitalisation 4,55 % Pasadena, CA 91106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 blocs pour appeler Tech
- Laveuse/sécheuse intégrée
- Soft Story est terminée
- Toutes les unités ont été entièrement réhabilitées
- Plomberie 80 % Cooper
- Tous les appareils sont inclus
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez un immeuble d'appartements clé en main de 3 étages de premier ordre à quelques pâtés de maisons du célèbre California Institute of Technology. Cette propriété entièrement rénovée comprend des systèmes électriques améliorés, une infrastructure rénovée à 80 % et des compteurs électriques individuels. La rénovation complète de Soft Story améliore la sécurité et la stabilité, tandis que chaque unité dispose de nouvelles salles de bains, de nouvelles cuisines et de nouveaux revêtements de sol. Équipés de combinés laveuse/sécheuse, de cuisinières, de réfrigérateurs et de fours à micro-ondes intégrés, ces appartements sont conçus pour faciliter la location et offrir des taux d'occupation élevés. Grâce à son emplacement stratégique près de Caltech, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif rentable dans un quartier prisé.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
532 678 €
|
388,94 €
|
| Autres revenus |
33 283 €
|
24,30 €
|
| Perte due à la vacance |
15 980 €
|
11,67 €
|
| Revenu brut effectif |
549 981 €
|
401,57 €
|
| Taxes |
91 667 €
|
66,93 €
|
| Frais d’exploitation |
124 728 €
|
91,07 €
|
| Total des frais |
216 395 €
|
158,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
333 586 €
|
243,57 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 532 678 € |
| Annuel par m² | 388,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 33 283 € |
| Annuel par m² | 24,30 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 980 € |
| Annuel par m² | 11,67 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 549 981 € |
| Annuel par m² | 401,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 91 667 € |
| Annuel par m² | 66,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 728 € |
| Annuel par m² | 91,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 216 395 € |
| Annuel par m² | 158,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 333 586 € |
| Annuel par m² | 243,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 333 334 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 488 889 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,55 % | Surface de l’immeuble | 1 370 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.96 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 7 333 334 € |
| Prix par lot | 488 889 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.96 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 370 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Four
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 518 € | 88 |
| 3+2 | 9 | 3 302 € | 107 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5735-009-014 | Évaluation totale | 4 425 597 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 097 919 € (2024) | Impôts annuels | 91 667 € (66,93 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 327 678 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5735-009-014
Évaluation du terrain
3 097 919 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 327 678 € (2024)
Évaluation totale
4 425 597 € (2024)
Impôts annuels
91 667 € (66,93 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | PSR4 |
| PSR4 |
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