160 S State Road 415 Local commercial 321 m² À vendre Osteen, FL 32764 1 820 569 € (5 680,13 €/m²)

Ce C-Store avec essence est bien situé sur un corridor routier de banlieue très fréquenté et en pleine expansion reliant la partie est de Deltona, la ville la plus peuplée du comté de Volusia, en Floride, à Orlando. L'établissement fait face à la SR 415, avec plus de 18 000 véhicules par jour de circulation, et ce chiffre ne cesse de croître. La propriété est occupée par un locataire dans le cadre d'un « véritable » bail NNN, dont la première durée de location de 5 ans expire le 17 avril 2022, avec trois (3) périodes d'options de renouvellement consécutives de cinq (5) ans, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 % à compter de la quatrième année de location. La partie C de l'immobilier occupe 6 à 10 acres +/- de terrain, avec un solde INUTILISÉ de 1 acre +/- de terrain qui est actuellement défriché avec 472 pieds linéaires de façade le long d'Enterprise Osteen Road. La propriété est desservie par une fosse septique. Le champ d'épuration menant à la fosse septique occupe une petite partie du terrain vacant. Toute conception et tout développement réalisés pour le terrain vacant devraient en tenir compte et/ou réaménager le système sanitaire répondant à ce besoin sur le bien. Il est possible et probable que l'activité de développement à proximité amène les services publics à proximité de ce site, ce qui facilitera la connexion à ces services. Le zonage du site est OCV, qui convient à une variété d'utilisations commerciales, notamment des restaurants, des ventes au détail et des services (ne dépassant pas 15 000 pieds carrés par structure), des pharmacies, des institutions financières, des salons de coiffure et de beauté, une boutique de sous-traitance, une aire de stockage et d'équipement, des bureaux généraux, des cabinets médicaux et dentaires, des clubs de santé et des spas, des restaurants, etc. La propriété est bien positionnée et bénéficie de la densité de population résidentielle de Deltona et de la croissance vers le sud. À quelques kilomètres au nord se trouve un Walmart Supercenter. Au sud se trouvent l'aéroport international de Sanford Orlando ainsi que le complexe sportif de Boombah qui compte 15 terrains de baseball, 6 terrains en gazon naturel, 9 terrains en gazon synthétique, tous les terrains sont équipés de clôtures fixes et portables. La zone du complexe sportif de Boombah et de l'aéroport international de Sanford Orlando a connu et connaît actuellement une croissance importante le long de son corridor routier de soutien (extension du boulevard Lake Mary qui mène et croise la SR 46, puis devient la SR 415). Beaucoup est attendu dans cette zone le long de ce corridor. Une nouvelle épicerie Publix a été développée au SEC des SR 46 et SR 415 (Lake Mary Blvd Ext). Un signe certain que cette région connaît une expansion et une économie qui favoriseront et profiteront davantage au commerce et aux opportunités.