Dollar General 1600 Edgmont Ave Local commercial 929 m² À vendre Chester, PA 19013 1 309 644 € (1 409,69 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Forged Real Estate a le plaisir d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple sur une propriété à locataire unique louée à Dollar General (la « Propriété ») à Chester, en Pennsylvanie, une ville située à 16 km au sud-ouest de Philadelphie. Dollar General opère dans le cadre d'un bail à double net (NN) garanti par l'entreprise, dont la durée reste à courir et dont la prochaine option prévoit une augmentation de loyer de 5,22 %. Dollar General bénéficie d'un emplacement idéal à l'angle de l'avenue Edgmont (13 800 VPD) et de la 17e rue, à seulement 3 km au nord du pont Commodore Barry qui relie Chester au New Jersey. De plus, il se trouve à un peu moins d'un kilomètre de la bretelle d'accès à l'Interstate 95, la principale autoroute inter-États nord-sud de la côte est des États-Unis qui compte 205 000 VPD. L'université Widener, une université privée de premier plan accueillant 6 300 étudiants, se trouve à cinq minutes à pied de l'établissement. La zone de 8 miles qui entoure la propriété bénéficie d'une excellente démographie avec une population de plus de 217 000 personnes et plus de 84 000 ménages, en raison de l'emplacement de la propriété à proximité de Philadelphie, une zone métropolitaine qui est la 8e plus grande des États-Unis. De plus, le revenu moyen des ménages de cette même région s'élève à 112 000 dollars. L'artère Edgmont Avenue (13 800 VPD) abrite certains des détaillants les plus performants de leurs chaînes respectives. Wawa, CVS Pharmacy et Walgreens se classent tous dans le 95e centile supérieur ou supérieur à travers les États-Unis. Le Giant situé le long de l'avenue Edgmont se classe également dans le 78e centile supérieur aux États-Unis et en Pennsylvanie. Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de magasins de proximité notée Investment Grade (S&P : BBB) qui compte plus de 20 000 succursales. En 2023, Dollar General s'est classée #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 personnes et a été incluse dans la liste des entreprises les plus admirées de Fortune.
EMPLACEMENT DE CHOIX (PHILADELPHIE MSA) — Dollar General est situé à l'angle d'Edgmont Avenue (13 800 VPD) et de la 17e rue à Chester, en Pennsylvanie, à seulement 16 km au sud-ouest de Philadelphie. L'établissement se trouve à seulement 3 km au nord du pont Commodore Barry qui relie Chester au New Jersey. Il fait partie de la MSA de Philadelphie, qui compte 6 241 200 habitants et constitue la 8e plus grande zone métropolitaine des États-Unis.
GARANTIE D'ENTREPRISE — Le bail de Dollar General est garanti par sa société, Dollar General Corporation. Le bail est à double net (NN) avec une durée restante de 6 ans et une augmentation de loyer de 5,22 % dans l'option suivante. (NYSE : DG), est une chaîne de magasins de proximité notée Investment Grade (S&P : BBB) qui compte plus de 20 000 magasins. En 2023, Dollar General s'est classée #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 personnes et a été incluse dans la liste des entreprises les plus admirées de Fortune.
À PROXIMITÉ DES PRINCIPALES AUTOROUTES INTER-ÉTATS (205 000 VPD) — Dollar General se trouve à moins d'un demi-mile de la bretelle d'accès à l'Interstate 95, la principale autoroute inter-États nord-sud de la côte est des États-Unis qui compte 205 000 VPD.
À PROXIMITÉ DE L'UNIVERSITÉ DE WIDENER (6 300 ÉTUDIANTS) — L'établissement se trouve à cinq minutes à pied de l'université de Widener, une université privée de premier plan à Chester qui accueille 6 300 étudiants. L'Université Widener a été nommée Collège national de distinction (collèges de distinction) en 2024.
FORTE PERFORMANCE DU COMMERCE DE DÉTAIL ENVIRONNANT EN MATIÈRE DE PLACER.AI — L'artère Edgmont Avenue (13 800 VPD), le long de laquelle se trouve Dollar General, abrite certains des détaillants les plus performants des chaînes respectives.
ZONE DENSÉMENT PEUPLÉE ET RICHE — La zone de 8 miles qui entoure la propriété présente une excellente démographie avec une population de plus de 217 000 personnes et plus de 84 000 ménages. De plus, le revenu moyen des ménages de cette même région s'élève à 112 000 dollars.
CORRIDOR COMMERCIAL ANIMÉ — Dollar General est entouré de plusieurs détaillants nationaux le long d'Edgmont Avenue, notamment : Lowe's Home Improvement, Giant, ShopRite, Aldi, CVS Pharmacy, Walgreens, Wells Fargo Bank, Citizens Bank, WSFS Bank, PetSmart, LA Fitness, Aspen Dental, AutoZone, Jiffy Lube, Pep Boys, Meineke, Dollar Tree, Family Dollar, Sherwin-Williams, Chili's Grill & Bar, McDonald's, Starbucks, Dunkin', Wawa, Popeyes, Wendy's, KFC et Burger King, démontrant une fois de plus la solidité du corridor commercial.