1600 W Euless & 901 Marlene Dr Portefeuille de local commercial à vendre 2 biens Euless, TX

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Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un portefeuille multientreprises et foncier polyvalent et clé en main situé à Euless, au Texas, le long du corridor très visible de l'autoroute 10. L'établissement comprend un atelier d'entretien automobile bien établi, une station-service de marque Valero et un C-Store récemment rénové, ainsi qu'environ 1,25 acre de terrain excédentaire destiné à un usage commercial autoroutier. Cet actif stratégiquement positionné offre à un nouveau propriétaire un potentiel important pour débloquer de multiples sources de revenus et capitaliser sur de nouvelles opportunités de développement. Propriétaire de longue date, il a établi une clientèle fidèle au fil de ses décennies en tant que propriétaire d'entreprise ; Auto Shop possède plus de 20 comptes d'entreprise, dont American Airlines et HEB ISD.
L'offre comprend :
Atelier d'entretien automobile : Un établissement de 3 700 pieds carrés avec 8 baies et une aire de stationnement sécurisée d'environ 15 000 pieds carrés, desservant une clientèle fidèle, y compris de grandes entreprises.
Station-service Valero et C-Store : Un dépanneur de 1 654 pieds carrés équipé d'une cuisine commerciale et d'une station de jeu, exploité dans le cadre d'un contrat Valero. Ce C-Store abrite également une taqueria génératrice de revenus.
Terrain à bâtir excédentaire : ± 1,25 acre de terrain entièrement éligible, idéal pour le développement futur, l'expansion des activités actuelles ou à d'autres fins d'investissement.
Équipement : Tous les équipements et stocks associés aux deux entreprises.
Opportunités à valeur ajoutée :
Potentiel de développement sur les terres adjacentes : Les 1,25 acres supplémentaires de terrain zoné offrent des options d'expansion, de développement de nouvelles entreprises ou de location, ce qui pourrait augmenter considérablement les revenus et la valeur de la propriété.
Amélioration des ventes internes pour la station-service : L'augmentation de l'offre de produits à forte marge des magasins de proximité, tels que les aliments et les boissons prêts-à-manger, peut augmenter les marges bénéficiaires et la valeur moyenne des transactions.
Promotions croisées et programmes de fidélisation de la clientèle : la mise en œuvre de promotions entre l'atelier automobile et le magasin de proximité, ainsi que de programmes de fidélisation de la clientèle, peut favoriser la fidélisation des clients et améliorer la fidélisation de la clientèle.
Expansion des services Auto Shop et de Taqueria Space : L'introduction de services à forte marge bénéficiaire, tels que l'esthétique des véhicules ou l'amélioration des performances, peut attirer une clientèle plus large et augmenter le chiffre d'affaires par client.
Amortissement bonus : l'utilisation de l'amortissement bonus sur les actifs éligibles (tels que les équipements et les améliorations immobilières) permet d'accélérer les déductions fiscales, d'améliorer les flux de trésorerie et de réduire l'obligation fiscale au cours des premières années de propriété. Appréciation de l'immobilier à long terme : la possession de biens immobiliers de valeur dans une zone potentiellement en croissance garantit une plus-value du capital à long terme, augmentant ainsi la valeur de l'investissement au fil du temps
Aperçu financier :
• Ventes brutes totales (entreprises combinées et normalisées) : 6 078 974$
• Marges bénéficiaires brutes
o Gas/C-Store = 33,35 % (normalisé)
o Auto Shop = 59,73 % (réel/actuel)
• Total des ventes internes en 2023 (station-service et C-Store) : 940 452$
• Gallons de carburant vendus (2023) : 235 861
• 2023 Divers Revenus (station-service et magasin) : 19 337 dollars.