PRIME CORNER LOT DOWNTOWN 1601 W Main St Local commercial 1 198 m² À vendre Inverness, FL 34450 2 188 608 € (1 826,20 €/m²)

COIN DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL AVEC 1,84 ACRES
Stratégiquement situé à l'angle sud-ouest de la rue principale SR 44/W, dans les limites du centre-ville historique d'Inverness, cet établissement bénéficie d'une façade autoroutière de plus de 200 pieds et offre une entrée et une sortie fluides depuis deux routes. Actuellement occupée par une entreprise florissante de vente et de réparation de camping-cars, l'installation, construite à l'origine en 1971, s'étend sur 12 900 pieds carrés, y compris un département des ventes de 2 850 pieds carrés et un garage de réparation de 10 320 pieds carrés. Avec 15 portes de réception au niveau du sol allant de 10 à 14 pieds, dont six dotées de capacités d'arrêt, ainsi que des plafonds de 12 à 16 pieds de haut, une alimentation électrique triphasée et quadriphasée et trois ascenseurs hydrauliques enterrés pour automobiles/camping-cars, la propriété est bien équipée pour diverses activités commerciales. Il convient de noter que l'entreprise en activité est en train de s'étendre et de déménager vers de nouveaux locaux et qu'elle n'est pas disponible à la vente.
Bénéficiant d'un emplacement de choix pour un développement commercial à haute intensité, cette propriété en question est raccordée au réseau d'aqueduc et d'égout de la ville, située sur un spacieux terrain d'angle de 200 pieds x 400 pieds totalisant 1,84 acre. Zoné C-Commercial, il permet un large éventail d'utilisations, y compris toutes les opérations de vente au détail et d'autres activités commerciales générales de quartier, y compris les bureaux médicaux/professionnels, avec la flexibilité d'une couverture des lots FAR allant jusqu'à 70 %.
Niché dans le principal centre commercial HUB du comté de Citrus sur la SR 44, cet établissement connaît une activité commerciale 70 % plus importante que tout autre corridor de transport de la région. Entouré d'une riche densité de détaillants nationaux et régionaux tels que Publix Supermarket, Winn-Dixie, Walmart, Lowe's, T-J Maxx et divers restaurants à service rapide de marque, l'emplacement se trouve à quelques minutes de Courthouse Square, du palais de justice du comté de Citrus, des collecteurs d'impôts, de l'hôtel de ville, du Citrus Memorial Hospital et du nouveau Depot District au centre-ville sur le lac Henderson.
À 15 minutes de route de la propriété en question, vous trouverez une clientèle idéale de 46 361 résidents âgés en moyenne de 58 ans et dont le revenu médian des ménages est de 65 000 dollars, soit une croissance annuelle de 2,83 %. Les fortes dépenses de consommation du marché ont révélé que 66 % des résidents ont dîné au restaurant ou au steakhouse et 89 % sont allés au restaurant de restauration rapide. Compte tenu également de l'âge médian de 58 ans, la population de la région avait dépensé plus de 106 millions de dollars pour les services de santé.
Ce site donne accès à des populations florissantes de Floral City (7,8 miles), Lecanto (8,8 miles), Beverly Hills (11 miles). 6 miles) et Homosassa (18,8 miles). Située dans le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, la région devrait connaître une croissance exponentielle, avec environ 350 000 habitants en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus d'ici 2030. Faisant partie de la MSA Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée 18e plus importante des États-Unis, le Citrus County se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
-Emplacement stratégique : Situé à l'angle sud-ouest de la rue principale SR 44/W, dans le centre-ville historique d'Inverness, il offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles avec 30 500 AADT.
-Façade autoroutière : Dispose de plus de 200 pieds de façade autoroutière avec entrée et sortie complètes depuis deux routes, améliorant ainsi la commodité pour les entreprises et les clients.
-Zonage polyvalent : Zoné C-Commercial sur un terrain d'angle de 1,84 acre (200 pieds x 400 pieds), permettant un large éventail d'utilisations, y compris des opérations de vente au détail et des activités commerciales générales de quartier, avec une couverture généreuse de 70 % du terrain FAR.
-Centre des détaillants : Situé dans le principal centre commercial du comté de Citrus sur la SR 44, entouré des principaux détaillants nationaux dans un rayon de 8 miles, garantissant une fréquentation 70 % plus élevée dans le corridor commercial actif.
-Proximité des principales installations : à quelques minutes de Courthouse Square, qui abrite le palais de justice du comté de Citrus, les collecteurs d'impôts et l'hôpital Citrus Memorial dans le nouveau Depot District d'Inverness, en Floride.
-Accessibilité centrale : facilement accessible aux villes voisines, notamment Floral City, Lecanto, Beverly Hills, Crystal River et Homosassa, ce qui en fait une plaque tournante centrale pour les activités commerciales.
-Projection de croissance démographique : situé dans le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, avec une croissance exponentielle prévue pour atteindre environ 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus.
-Marché immobilier de premier ordre : Faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays, offrant un immense potentiel aux entreprises et aux investisseurs.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. -La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway récemment ouverte était une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 21 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 miles, 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une autoroute idéale pour les déplacements domicile-travail pour la main-d'œuvre qui cherche à être en dehors de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par la société Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44 près de Lecanto.