DaVita in IN | 7-Year Corp (S&P: BB) NN 1602 Main St Bureau 465 m² À vendre Tell City, IN 47586 1 231 020 € (2 650,12 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Le groupe SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble d'investissement DaVita loué par NN et situé à Tell City, dans l'IN. Le locataire, Davita, Inc., a une longue histoire d'exploitation sur le site et il lui reste 7 ans à son bail actuel avec 2 options de prolongation (5 ans), ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit de rares augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant la durée du bail et les périodes d'option, une augmentation constante du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est NN avec des responsabilités minimales du propriétaire limitées à l'entretien du toit, de la structure et du parking, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale à faible gestion pour un investisseur passif.
Davita, Inc est une société solvable cotée en bourse (S&P : BB) qui compte plus de 2 800 sites et 67 000 employés dans le monde entier. Le lieu en question se trouve à l'intersection en dur des rues Steuben et Main (16 200 VPD). Le site est équipé d'un grand pylône situé directement au coin de la rue, offrant une excellente visibilité à la circulation et aux environs. Les locataires nationaux/de crédit situés à proximité situés à Tell City incluent Walmart, CVS, AT&T, Tractor Supply Co, O'Reilly Auto Parts, McDonalds, etc. DaVita bénéficie d'un emplacement central entre les villes de Louisville, Evansville, Owensboro et de nombreux autres centres de population, augmentant ainsi leur clientèle potentielle. L'établissement en question est situé à moins de 5 km du Perry County Memorial Hospital, le plus grand établissement médical du comté de Perry, dans l'Indiana. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 13 800 résidents et 8 100 employés, avec un revenu familial moyen de 72 800 dollars.