1604-1616 E Lancaster Ave
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1604-1616 E Lancaster Ave
Local commercial 2 187 m² 100 % Loué À vendre Paoli, PA 19301 5 861 312 € (2 679,58 €/m²) Taux de capitalisation 7,70 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Centre commercial entièrement occupé : 23 545 pieds carrés d'espace commercial à Paoli, en Pennsylvanie, offrant un flux de trésorerie immédiat.
- Composition synergique des locataires : comprend un groupe complémentaire de locataires qui soutiennent Van Cleve, le locataire principal bien établi.
- Excellente visibilité et circulation : idéalement situé sur la Route 30/Lancaster Avenue (23 457 VPD), bénéficiant d'un fort trafic et d'une visibilité élevée
- Investissement générateur de revenus : baux à long terme caractérisés par de solides antécédents d'occupation par les locataires, ainsi qu'un contrat de cession-bail de la propriété garantissant des rendements stables
- Emplacement privilégié : Situé sur la ligne principale de Philadelphie, le marché le plus riche et le plus prestigieux de la région.
- Zone environnante aisée : Situé dans le comté de Chester, le comté le plus riche de Pennsylvanie, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 220 000 dollars
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
MSC est heureuse de présenter l'opportunité d'acquérir le 1604-1616 Lancaster Avenue, un
propriété commerciale entièrement occupée et génératrice de revenus située à Paoli, en Pennsylvanie, située
sur Lancaster Avenue, sur la ligne principale de Philadelphie, l'une des plus prestigieuses et des plus aisées
sous-marchés de la région. Cet investissement offre un flux de trésorerie immédiat et stable, ancré par
locataires établis avec des baux à long terme et des escalades intégrées.
L'établissement abrite Van Cleve, un célèbre détaillant de produits de mariage qui a ouvert ses portes dans ce
depuis plus de 10 ans, ainsi qu'un salon de coiffure et de manucure complémentaire, Something You
Beauté. Les deux locataires ont des durées de location allant jusqu'en 2029, offrant aux investisseurs des contrats sûrs et à long terme
revenus locatifs à terme. De plus, le propriétaire actuel du bâtiment procédera à une cession-bail
à la clôture de l'entiercement, en signant un bail de trois ans, garantissant ainsi une occupation complète et stable
revenus pour l'acheteur.
La propriété est située dans une zone densément peuplée du canton de Lower Merion, où la moyenne
les revenus des ménages dépassent 222 000 dollars dans un rayon de cinq kilomètres. Cet emplacement de premier ordre bénéficie
grâce à la grande visibilité le long de Lancaster Avenue, à la proximité de certaines des meilleures écoles du pays, et
la rareté des opportunités d'investissement commercial comparables sur ce marché.
Avec une base de locataires solide, une démographie de premier ordre et une structure en brique bien entretenue, 1604-
Le 1616 Lancaster Avenue représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de stabilité et de long terme
flux de trésorerie sur un marché robuste et en forte demande. Sa combinaison d'emplacement, de qualité des locataires et
les fondamentaux du marché font de cette propriété un investissement attractif.
propriété commerciale entièrement occupée et génératrice de revenus située à Paoli, en Pennsylvanie, située
sur Lancaster Avenue, sur la ligne principale de Philadelphie, l'une des plus prestigieuses et des plus aisées
sous-marchés de la région. Cet investissement offre un flux de trésorerie immédiat et stable, ancré par
locataires établis avec des baux à long terme et des escalades intégrées.
L'établissement abrite Van Cleve, un célèbre détaillant de produits de mariage qui a ouvert ses portes dans ce
depuis plus de 10 ans, ainsi qu'un salon de coiffure et de manucure complémentaire, Something You
Beauté. Les deux locataires ont des durées de location allant jusqu'en 2029, offrant aux investisseurs des contrats sûrs et à long terme
revenus locatifs à terme. De plus, le propriétaire actuel du bâtiment procédera à une cession-bail
à la clôture de l'entiercement, en signant un bail de trois ans, garantissant ainsi une occupation complète et stable
revenus pour l'acheteur.
La propriété est située dans une zone densément peuplée du canton de Lower Merion, où la moyenne
les revenus des ménages dépassent 222 000 dollars dans un rayon de cinq kilomètres. Cet emplacement de premier ordre bénéficie
grâce à la grande visibilité le long de Lancaster Avenue, à la proximité de certaines des meilleures écoles du pays, et
la rareté des opportunités d'investissement commercial comparables sur ce marché.
Avec une base de locataires solide, une démographie de premier ordre et une structure en brique bien entretenue, 1604-
Le 1616 Lancaster Avenue représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de stabilité et de long terme
flux de trésorerie sur un marché robuste et en forte demande. Sa combinaison d'emplacement, de qualité des locataires et
les fondamentaux du marché font de cette propriété un investissement attractif.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
2 187 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1966
Prix
5 861 312 €
Prix par m²
2 679,58 €
Taux de capitalisation
7,70 %
RNE
451 321 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,79 ha
Zonage
C1 - Commercial
Stationnement
40 Espaces (18,29 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 43-10J-0100.0100 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 65 097 € | Évaluation totale | 65 097 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
43-10J-0100.0100
Évaluation du terrain
65 097 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
65 097 €
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