Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) 1609 Ooltewah Ringgold Rd Local commercial 186 m² À vendre Ooltewah, TN 37363 1 815 754 € (9 772,31 €/m²) Taux de capitalisation 4,60 %

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site
• Le contrat de location comporte des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet d'augmenter le bénéfice net d'exploitation et de couvrir l'inflation
• Au cours de l'exercice 2023, le réseau de Valvoline a fourni environ 27 millions de services pour générer 1,4 milliard de dollars de revenus sur 2,8 milliards de dollars de ventes dans l'ensemble du réseau, marquant ainsi 17 années consécutives de croissance des ventes à magasins comparables à l'échelle du système
• Le locataire paie la CAM, les taxes, les assurances et entretient tous les aspects des locaux
• Aucune responsabilité du propriétaire - Bail foncier
• Placement sans gestion idéal pour un investisseur passif
• La propriété en question est située juste en face du nouveau Shops at Enclave, un centre commercial de 200 000 pieds carrés, animé par Publix, Starbucks, Jimmy John's, Heartland Dental et Tropical Cafe
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• En outre, le site se trouve à proximité du collège et du lycée d'East Hamilton (2 000 élèves), de l'école primaire Westview (850 élèves), de l'école primaire Apison (800 élèves) et du collège Apison (800 élèves), ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers la zone commerciale immédiate
• L'actif est situé le long de la route Ooltewah Ringgold, qui accueille en moyenne 11 400 véhicules par jour
• Bâtiment récemment construit avec un design ultramoderne avec des matériaux de haute qualité
• L'actif bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à un grand panneau de signalisation
• Plus de 72 000 résidents et 35 000 employés soutiennent la zone commerciale, fournissant ainsi une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Un revenu moyen des ménages aisés de 163 375$