1611 Brockton Ave Immeuble residentiel 10 lots 3 341 340 € (334 134 €/Lot) Taux de capitalisation 4,72 % Los Angeles, CA 90025

Le groupe Kanner a le plaisir de présenter le 1611 Brockton Ave, une opportunité d'investissement multifamiliale distinguée de 10 unités située dans la zone dynamique et très prisée de Brentwood, adjacente à Brentwood, dans l'ouest de Los Angeles. Cette propriété est stratégiquement positionnée à seulement deux pâtés de maisons au sud-ouest de l'intersection du boulevard Santa Monica et du boulevard Bundy et à deux pâtés de maisons au nord-ouest de Stoner Park, ce qui en fait un choix de choix pour la vie résidentielle dans l'un des quartiers ouest les plus accessibles à pied de Los Angeles. Construit en 1961, ce bâtiment de 2 étages s'étend sur un total de 6 198 pieds carrés sur un terrain de 7 375 pieds carrés, selon le zonage LAR3. La propriété comprend un excellent mélange d'unités de 1 (2+1), 4 (1+1), 4 chambres simples et un grand ADU de 760 pieds carrés récemment achevé (1+1, non soumis au contrôle des loyers) ; dont plus de la moitié ont été soigneusement rénovées avec des équipements modernes. Ces unités sont dotées de nouveaux planchers de bois stratifié, de comptoirs en quartz, d'appareils électroménagers en acier inoxydable à la fine pointe de la technologie et de laveuses/sécheuses intégrées. Les récentes améliorations ont permis de moderniser les espaces de vie, offrant aux résidents une combinaison de confort, de style et de commodité. Les équipements pratiques comprennent des compteurs de gaz et d'électricité séparés pour chaque unité, une laverie sur place, 8 places de parking (2 en tandem, 4 individuelles) et les travaux de rénovation du bâtiment sont terminés. West LA abrite une communauté diversifiée, comprenant des étudiants des universités voisines, des familles et de jeunes professionnels travaillant dans les domaines de la technologie et de la finance, avec d'importants centres pour l'emploi et des pôles d'emploi situés sur Olympic et Bundy, Santa Monica Blvd et Wilshire Blvd, et le long d'Olympic Blvd. Avec un excellent WalkScore de 85, le 1611 Brockton Avenue se trouve à quelques minutes des principales attractions de West Los Angeles, offrant un accès inégalé aux destinations populaires des environs telles que UCLA, Santa Monica, Palisades, Venice Beaches, Beverly Hills' Rodeo Drive et 3rd Street Promenade. West LA, adjacent à Brentwood, et les quartiers sereins environnants ont connu un afflux de professionnels de la technologie ces dernières années en raison de la croissance de Silicon Beach, un centre florissant d'entreprises pionnières issues de la sphère technologique de San Francisco. La communauté technologique de Silicon Beach englobe l'ensemble des villes situées à l'ouest de Los Angeles, de Santa Monica à Playa Vista, avec des restaurants innovants, des boutiques, des projets résidentiels et des boutiques uniques émergeant dans tout le West Side. L'établissement bénéficie également de sa proximité avec les principaux réseaux de transport. Les autoroutes CA-2 (0,2 km), 405 (1 mi) et 10 (1 mi) ne sont qu'à quelques minutes, offrant des liaisons directes vers DTLA, Santa Monica, Hollywood et au-delà. Stratégiquement situé au cœur de West Los Angeles, le 1611 Brockton Ave constitue une importante opportunité à valeur ajoutée susceptible de générer une hausse des loyers de plus de 28 %, un investissement intéressant pour les investisseurs avertis qui cherchent à tirer parti de la forte demande des locataires et des taux de croissance locatifs constamment élevés typiques du marché locatif de West Los Angeles. Cet actif haut de gamme et son emplacement de choix en font une offre exceptionnelle dans un paysage locatif hautement compétitif, qui devrait bénéficier d'un excellent flux de trésorerie et d'une appréciation considérable dans un avenir proche.