1615 Greenfield Ave
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1615 Greenfield Ave
Immeuble residentiel 14 lots 7 784 555 € (556 040 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié à Westwood, au nord du boulevard Santa Monica
- Lot double de 105' x 135', adapté pour développer jusqu'à 31 unités ou condominiums (l'acheteur doit vérifier)
- Excellent mélange de 2 et 3 chambres, la plupart sont des maisons de ville
- Valeur ajoutée : possibilité d'ajouter 3 unités ADU (unités 2-BR et 1-1 BR)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement privilégié à Westwood, au nord du boulevard Santa Monica. 12,7 x Brut ; 5,5 % Cap. Excellent mélange de 2 et 3 chambres, la plupart sont des maisons de ville. La propriété a été récemment rénovée à l'intérieur et à l'extérieur. La plupart des unités disposent de laveuses et sécheuses, de la climatisation centrale, de plafonniers modernes et de fenêtres à double vitrage. Lot double de 105' x 135', adapté pour développer jusqu'à 31 unités ou condominiums (l'acheteur doit vérifier). Valeur ajoutée : possibilité d'ajouter 3 unités ADU (unités 2-BR et 1-1 BR)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
610 860 €
|
336,05 €
|
| Autres revenus |
1 099 €
|
0,60 €
|
| Perte due à la vacance |
18 359 €
|
10,10 €
|
| Revenu brut effectif |
593 601 €
|
326,56 €
|
| Taxes |
95 017 €
|
52,27 €
|
| Frais d’exploitation |
72 714 €
|
40,00 €
|
| Total des frais |
167 732 €
|
92,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
425 869 €
|
234,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 610 860 € |
| Annuel par m² | 336,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 099 € |
| Annuel par m² | 0,60 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 359 € |
| Annuel par m² | 10,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 593 601 € |
| Annuel par m² | 326,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 95 017 € |
| Annuel par m² | 52,27 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 714 € |
| Annuel par m² | 40,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 167 732 € |
| Annuel par m² | 92,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 425 869 € |
| Annuel par m² | 234,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 784 555 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 556 040 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 1 818 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction/rénovation | 1962/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 7 784 555 € |
| Prix par lot | 556 040 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 818 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1962/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 8 | 3 282 € | - |
| 2+2.5 | 2 | 3 480 € | - |
| 3+2 | 2 | 4 236 € | - |
| 3+2.5 | 2 | 4 396 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4324-031-034 | Évaluation totale | 931 323 € |
| Évaluation du terrain | 327 036 € | Impôts annuels | 95 017 € (52,27 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 604 287 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4324-031-034
Évaluation du terrain
327 036 €
Évaluation des aménagements
604 287 €
Évaluation totale
931 323 €
Impôts annuels
95 017 € (52,27 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 |
| LAR3 |
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