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1615 Greenfield Ave

Immeuble residentiel 14 lots 7 784 555 € (556 040 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90025

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement privilégié à Westwood, au nord du boulevard Santa Monica
  • Lot double de 105' x 135', adapté pour développer jusqu'à 31 unités ou condominiums (l'acheteur doit vérifier)
  • Excellent mélange de 2 et 3 chambres, la plupart sont des maisons de ville
  • Valeur ajoutée : possibilité d'ajouter 3 unités ADU (unités 2-BR et 1-1 BR)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Emplacement privilégié à Westwood, au nord du boulevard Santa Monica. 12,7 x Brut ; 5,5 % Cap. Excellent mélange de 2 et 3 chambres, la plupart sont des maisons de ville. La propriété a été récemment rénovée à l'intérieur et à l'extérieur. La plupart des unités disposent de laveuses et sécheuses, de la climatisation centrale, de plafonniers modernes et de fenêtres à double vitrage. Lot double de 105' x 135', adapté pour développer jusqu'à 31 unités ou condominiums (l'acheteur doit vérifier). Valeur ajoutée : possibilité d'ajouter 3 unités ADU (unités 2-BR et 1-1 BR)

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 610 860 € 336,05 €
Autres revenus 1 099 € 0,60 €
Perte due à la vacance 18 359 € 10,10 €
Revenu brut effectif 593 601 € 326,56 €
Taxes 95 017 € 52,27 €
Frais d’exploitation 72 714 € 40,00 €
Total des frais 167 732 € 92,27 €
Résultat net d’exploitation 425 869 € 234,28 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 610 860 €
Annuel par m² 336,05 €
Autres revenus
Annuel 1 099 €
Annuel par m² 0,60 €
Perte due à la vacance
Annuel 18 359 €
Annuel par m² 10,10 €
Revenu brut effectif
Annuel 593 601 €
Annuel par m² 326,56 €
Taxes
Annuel 95 017 €
Annuel par m² 52,27 €
Frais d’exploitation
Annuel 72 714 €
Annuel par m² 40,00 €
Total des frais
Annuel 167 732 €
Annuel par m² 92,27 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 425 869 €
Annuel par m² 234,28 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 7 784 555 €
Prix par lot 556 040 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,50 %
Multiplicateur du loyer brut 12.7
Nb de lots 14
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,13 ha
Surface de l’immeuble 1 818 m²
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1962/2024
Ratio de stationnement 0,12/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Fenêtres à double vitrage

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+1.5 8 3 282 € -
2+2.5 2 3 480 € -
3+2 2 4 236 € -
3+2.5 2 4 396 € -
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
4324-031-034
Évaluation du terrain
327 036 €
Évaluation des aménagements
604 287 €
Évaluation totale
931 323 €
Impôts annuels
95 017 € (52,27 €/m²)
Année d’imposition
2024

ZONAGE

Code de zonage LAR3
LAR3
  • ID de l’annonce: 35102857

  • Date de mise sur le marché: 12/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1615 Greenfield Ave, Los Angeles, CA 90025

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