1629 W Ball Rd
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1629 W Ball Rd Immeuble residentiel 8 lots 2 201 376 € (275 172 €/Lot) Taux de capitalisation 5,21 % Anaheim, CA 92802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Un avantage locatif significatif
- Des indicateurs d'investissement solides et une maintenance réduite
- Emplacement privilégié à Anaheim, près de Disneyland et des centres commerciaux
- The building's unit-mix consists of two two-bed/ one-bath and six one-bed/ one-bath.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement dans des appartements de 8 unités | Emplacement privilégié à Anaheim
Proposé par Convoy Real Estate
Convoy Real Estate est fière de présenter le 1629 W. Ball Rd, Anaheim, CA, une magnifique communauté de 8 appartements au cœur d'Anaheim. Cet investissement offre une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial bien situé avec un fort potentiel de hausse, y compris des opportunités de croissance locative de 20 à 25 %. La propriété nécessitant peu d'entretien garantit une gestion facile, tandis que le marché locatif très demandé assure la stabilité des investisseurs.
Points forts de la propriété :
Offert à : 2 500 000$
8 unités | Surface du bâtiment de ± 6 564 pieds carrés | Terrain de ± 9 583 pieds carrés
Combinaison d'unités : 2 x 2 lits/1 salle de bain | 6 x 1 lit/1 salle de bain
Compteurs séparés pour l'électricité et le gaz
Buanderie sur place — Potentiel de revenus supplémentaires
Garage pour 8 voitures avec accès à la ruelle
Fort potentiel d'investissement
Taux de capitalisation actuel : 5,0 % | Taux de capitalisation pro forma : 6,5 %
GRM actuel : 14,88 | GRM Pro Forma : 12,40
Loyers inférieurs à ceux du marché : les loyers pro forma indiquent une augmentation potentielle de 20 à 25 %
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 125 100$ avec une marge d'amélioration
Emplacement privilégié à Anaheim
Située à proximité du centre-ville d'Anaheim, la propriété offre un attrait exceptionnel pour les locataires grâce à la proximité des principaux centres d'emploi, des boutiques et des lieux de divertissement, notamment :
Disneyland Resort — 4 kilomètres
Anaheim Plaza & Marketplace — Points de vente et épiceries à proximité
Restaurants et divertissements — À distance de marche des restaurants et de la vie nocturne
Accès à l'autoroute — Connexions rapides aux autoroutes I-5, 91 et 57
Hausse des loyers : potentiel de croissance de 20 à 25 %
Les loyers actuels sont nettement inférieurs à ceux du marché, ce qui représente une opportunité de valeur ajoutée immédiate pour les investisseurs.
Proposé par Convoy Real Estate
Convoy Real Estate est fière de présenter le 1629 W. Ball Rd, Anaheim, CA, une magnifique communauté de 8 appartements au cœur d'Anaheim. Cet investissement offre une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial bien situé avec un fort potentiel de hausse, y compris des opportunités de croissance locative de 20 à 25 %. La propriété nécessitant peu d'entretien garantit une gestion facile, tandis que le marché locatif très demandé assure la stabilité des investisseurs.
Points forts de la propriété :
Offert à : 2 500 000$
8 unités | Surface du bâtiment de ± 6 564 pieds carrés | Terrain de ± 9 583 pieds carrés
Combinaison d'unités : 2 x 2 lits/1 salle de bain | 6 x 1 lit/1 salle de bain
Compteurs séparés pour l'électricité et le gaz
Buanderie sur place — Potentiel de revenus supplémentaires
Garage pour 8 voitures avec accès à la ruelle
Fort potentiel d'investissement
Taux de capitalisation actuel : 5,0 % | Taux de capitalisation pro forma : 6,5 %
GRM actuel : 14,88 | GRM Pro Forma : 12,40
Loyers inférieurs à ceux du marché : les loyers pro forma indiquent une augmentation potentielle de 20 à 25 %
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 125 100$ avec une marge d'amélioration
Emplacement privilégié à Anaheim
Située à proximité du centre-ville d'Anaheim, la propriété offre un attrait exceptionnel pour les locataires grâce à la proximité des principaux centres d'emploi, des boutiques et des lieux de divertissement, notamment :
Disneyland Resort — 4 kilomètres
Anaheim Plaza & Marketplace — Points de vente et épiceries à proximité
Restaurants et divertissements — À distance de marche des restaurants et de la vie nocturne
Accès à l'autoroute — Connexions rapides aux autoroutes I-5, 91 et 57
Hausse des loyers : potentiel de croissance de 20 à 25 %
Les loyers actuels sont nettement inférieurs à ceux du marché, ce qui représente une opportunité de valeur ajoutée immédiate pour les investisseurs.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 201 376 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 275 172 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,21 % | Surface de l’immeuble | 610 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.28 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 201 376 € |
| Prix par lot | 275 172 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,21 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.28 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 610 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Office
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | 88 - 93 |
| 1+1 | 6 | - | 70 - 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 250-152-18 | Évaluation des aménagements | 516 296 € |
| Évaluation du terrain | 878 244 € | Évaluation totale | 1 394 540 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
250-152-18
Évaluation du terrain
878 244 €
Évaluation des aménagements
516 296 €
Évaluation totale
1 394 540 €
ZONAGE
| Code de zonage | RM1200, Anaheim |
| RM1200, Anaheim |
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