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163 Rue Victor Hugo Local commercial 127 m² 925 000 € À vendre 92270 Bois-Colombes
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de standing dans un quartier résidentiel recherché
- Cadre de vie calme et agréable, proche de Levallois et Asnières
- À 7 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes (ligne J)
- Environnement propice aux professions libérales, crèches, ou résidentiel
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé rue Victor Hugo à Bois-Colombes, cet immeuble résidentiel de trois étages, construit en 1988, dispose d'un rez-de-chaussée à usage commercial. Les résidents bénéficient d'une proximité avec divers commerces et services locaux. Les options de transport en commun à proximité incluent la gare de Colombes, située à 600 m, desservie par la ligne J. La ligne de bus 167 est également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers les zones environnantes.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot Lot 2
| Surface du lot | 127 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 925 000 € | Taux de capitalisation | 5,80% |
| Prix par m² | 7 283,55 € | RNE | 53 677 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Référence cadastrale/ID de parcelle | 920090000I0221 |
| Surface du lot | 127 m² |
| Prix | 925 000 € |
| Prix par m² | 7 283,55 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,80% |
| RNE | 53 677 € |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 920090000I0221 |
DESCRIPTION
Offre : Vente de murs commerciaux occupés – Crèche de 127 m² avec jardin à Bois-Colombes (92270)
À Bois-Colombes, dans les Hauts-de-Seine (92), à seulement 7 minutes à pied de la gare SNCF, cette opportunité rare concerne la vente des murs d’un local commercial occupé, actuellement exploité comme crèche par un groupe national. Le bien est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Le local développe une surface Carrez de 127,9 m² et bénéficie en outre d’un jardin privatif d’environ 90 m², atout rare pour ce type de bien. Il a été entièrement rénové à neuf en 2017 pour son aménagement en crèche, dans le respect des normes d’accessibilité et de sécurité. Le locataire en place exploite ce local dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, renouvelé en juin 2023 pour une nouvelle période de 3 ans. Le loyer annuel hors charges est de 53?677 €, et la taxe foncière est intégralement à la charge du preneur.
À noter : le règlement de copropriété prévoit expressément la possibilité de transformer ce local en usage d’habitation sans qu’une demande d’autorisation auprès de la copropriété soit nécessaire, en cas de départ du locataire.
NOTES SUR LA VENTE
Surface : 127,9 m² Carrez + jardin privatif d’environ 90 m²
Prix de vente : 925?000 €
Loyer annuel hors charges : 53?677 €
Bail commercial 3/6/9 en cours : Renouvelé pour 3 ans à compter du 15 juin 2023
Preneur en place : Groupe national
Taxe foncière : À la charge du locataire
Particularité réglementaire : En cas de départ du locataire, le règlement de copropriété permet une transformation en logement sans autorisation préalable de la copropriété.
Présenté par
163 Rue Victor Hugo
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