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1631 E 4th St

Immeuble residentiel 8 lots 2 014 826 € (251 853 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Long Beach, CA 90802

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Mélange unique de plans d'étage de studios, d'une et de deux chambres | Une suite commerciale de 670 pieds carrés avec une vaste façade le long de la 4e rue
  • Deux unités disposent d'une buanderie intégrée, les machines étant actuellement fournies par le propriétaire (unités 1633 et 1633.5)
  • À quelques pâtés de maisons des boutiques, des restaurants et des lieux de divertissement de Retro Row
  • Accès piétonnier fermé et portes de sécurité | Stationnement en surface, source de revenus supplémentaire
  • Excellent emplacement dans le quartier de North Alamitos Beach | Accès facile aux besoins quotidiens chez Grocery Outlet et El Mercado
  • À un peu plus de 0,50 km des nombreuses activités de plein air d'Alamitos Beach

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le groupe Leeson de Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 1631 East 4th Street, qui comprend 8 unités multifamiliales et une suite commerciale situées dans le quartier de North Alamitos Beach à Long Beach, en Californie.
Le 1631 East 4th Street propose un mélange unique de studios, d'unités résidentielles d'une et de deux chambres derrière une suite commerciale d'un étage. La propriété fermée comprend 3 bâtiments et propose quatre places de parking en surface à l'arrière de la propriété.
Situé dans un endroit fantastique de Long Beach, dans le quartier de North Alamitos Beach, le 1631 East 4th Street est entouré de nombreuses boutiques, restaurants et lieux de divertissement, ainsi que d'employeurs. L'établissement est situé à quelques pâtés de maisons à l'est de Retro Row, qui regorge de boutiques et de restaurants éclectiques, ainsi qu'à 1 km à l'ouest du centre-ville de Long Beach, le centre culturel et économique de la ville. De plus, les résidents apprécient la proximité des propriétés avec de nombreux produits de première nécessité tels que Grocery Outlet et El Mercado. En outre, le 710 East 6th Street bénéficie de son emplacement, offrant un accès facile à une grande variété de commodités locales, notamment The Pike Outlets, le centre de conventions et de divertissements de Long Beach, la plage d'Alamitos, etc.
En résumé, l'emplacement fantastique du 1631 East 4th Street offre aux résidents une grande variété d'activités, d'emplois, de transports et de commerces de détail, qui attireront tous un bassin de locataires diversifié.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 177 037 € 402,54 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 5 311 € 12,08 €
Revenu brut effectif 171 726 € 390,46 €
Taxes 24 988 € 56,82 €
Frais d’exploitation 33 966 € 77,23 €
Total des frais 58 955 € 134,05 €
Résultat net d’exploitation 112 772 € 256,41 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 177 037 €
Annuel par m² 402,54 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 5 311 €
Annuel par m² 12,08 €
Revenu brut effectif
Annuel 171 726 €
Annuel par m² 390,46 €
Taxes
Annuel 24 988 €
Annuel par m² 56,82 €
Frais d’exploitation
Annuel 33 966 €
Annuel par m² 77,23 €
Total des frais
Annuel 58 955 €
Annuel par m² 134,05 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 112 772 €
Annuel par m² 256,41 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 2 014 826 €
Prix par lot 251 853 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,60 %
Multiplicateur du loyer brut 11.38
Nb de lots 8
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 440 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1904
Ratio de stationnement 0,08/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès contrôlé

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
Studios 4 - 33
1+1 2 - 46
2+1 1 - 74
2+2 1 - 80
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
7266-019-026
Évaluation du terrain
713 460 € (2024)
Évaluation des aménagements
715 724 € (2024)
Évaluation totale
1 429 184 € (2024)
Impôts annuels
24 988 € (56,82 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025

ZONAGE

Code de zonage CN
CN
  • ID de l’annonce: 35057359

  • Date de mise sur le marché: 07/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1631 E 4th St, Long Beach, CA 90802

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