
1631 E 4th St
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1631 E 4th St
Immeuble residentiel 8 lots 2 014 826 € (251 853 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Long Beach, CA 90802



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mélange unique de plans d'étage de studios, d'une et de deux chambres | Une suite commerciale de 670 pieds carrés avec une vaste façade le long de la 4e rue
- Deux unités disposent d'une buanderie intégrée, les machines étant actuellement fournies par le propriétaire (unités 1633 et 1633.5)
- À quelques pâtés de maisons des boutiques, des restaurants et des lieux de divertissement de Retro Row
- Accès piétonnier fermé et portes de sécurité | Stationnement en surface, source de revenus supplémentaire
- Excellent emplacement dans le quartier de North Alamitos Beach | Accès facile aux besoins quotidiens chez Grocery Outlet et El Mercado
- À un peu plus de 0,50 km des nombreuses activités de plein air d'Alamitos Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Leeson de Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 1631 East 4th Street, qui comprend 8 unités multifamiliales et une suite commerciale situées dans le quartier de North Alamitos Beach à Long Beach, en Californie.
Le 1631 East 4th Street propose un mélange unique de studios, d'unités résidentielles d'une et de deux chambres derrière une suite commerciale d'un étage. La propriété fermée comprend 3 bâtiments et propose quatre places de parking en surface à l'arrière de la propriété.
Situé dans un endroit fantastique de Long Beach, dans le quartier de North Alamitos Beach, le 1631 East 4th Street est entouré de nombreuses boutiques, restaurants et lieux de divertissement, ainsi que d'employeurs. L'établissement est situé à quelques pâtés de maisons à l'est de Retro Row, qui regorge de boutiques et de restaurants éclectiques, ainsi qu'à 1 km à l'ouest du centre-ville de Long Beach, le centre culturel et économique de la ville. De plus, les résidents apprécient la proximité des propriétés avec de nombreux produits de première nécessité tels que Grocery Outlet et El Mercado. En outre, le 710 East 6th Street bénéficie de son emplacement, offrant un accès facile à une grande variété de commodités locales, notamment The Pike Outlets, le centre de conventions et de divertissements de Long Beach, la plage d'Alamitos, etc.
En résumé, l'emplacement fantastique du 1631 East 4th Street offre aux résidents une grande variété d'activités, d'emplois, de transports et de commerces de détail, qui attireront tous un bassin de locataires diversifié.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
Le 1631 East 4th Street propose un mélange unique de studios, d'unités résidentielles d'une et de deux chambres derrière une suite commerciale d'un étage. La propriété fermée comprend 3 bâtiments et propose quatre places de parking en surface à l'arrière de la propriété.
Situé dans un endroit fantastique de Long Beach, dans le quartier de North Alamitos Beach, le 1631 East 4th Street est entouré de nombreuses boutiques, restaurants et lieux de divertissement, ainsi que d'employeurs. L'établissement est situé à quelques pâtés de maisons à l'est de Retro Row, qui regorge de boutiques et de restaurants éclectiques, ainsi qu'à 1 km à l'ouest du centre-ville de Long Beach, le centre culturel et économique de la ville. De plus, les résidents apprécient la proximité des propriétés avec de nombreux produits de première nécessité tels que Grocery Outlet et El Mercado. En outre, le 710 East 6th Street bénéficie de son emplacement, offrant un accès facile à une grande variété de commodités locales, notamment The Pike Outlets, le centre de conventions et de divertissements de Long Beach, la plage d'Alamitos, etc.
En résumé, l'emplacement fantastique du 1631 East 4th Street offre aux résidents une grande variété d'activités, d'emplois, de transports et de commerces de détail, qui attireront tous un bassin de locataires diversifié.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
177 037 €
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402,54 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
5 311 €
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12,08 €
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Revenu brut effectif |
171 726 €
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390,46 €
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Taxes |
24 988 €
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56,82 €
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Frais d’exploitation |
33 966 €
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77,23 €
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Total des frais |
58 955 €
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134,05 €
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Résultat net d’exploitation |
112 772 €
![]() |
256,41 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 177 037 € |
Annuel par m² | 402,54 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 5 311 € |
Annuel par m² | 12,08 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 171 726 € |
Annuel par m² | 390,46 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 24 988 € |
Annuel par m² | 56,82 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 33 966 € |
Annuel par m² | 77,23 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 58 955 € |
Annuel par m² | 134,05 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 112 772 € |
Annuel par m² | 256,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 2 014 826 € | Sous-type de bien | Appartement |
Prix par lot | 251 853 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
Taux de capitalisation | 5,60 % | Surface de l’immeuble | 440 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 11.38 | Nb d’étages | 2 |
Nb de lots | 8 | Année de construction | 1904 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
Prix | 2 014 826 € |
Prix par lot | 251 853 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,60 % |
Multiplicateur du loyer brut | 11.38 |
Nb de lots | 8 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,06 ha |
Surface de l’immeuble | 440 m² |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1904 |
Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
Studios | 4 | - | 33 |
1+1 | 2 | - | 46 |
2+1 | 1 | - | 74 |
2+2 | 1 | - | 80 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 7266-019-026 | Évaluation totale | 1 429 184 € (2024) |
Évaluation du terrain | 713 460 € (2024) | Impôts annuels | 24 988 € (56,82 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 715 724 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7266-019-026
Évaluation du terrain
713 460 € (2024)
Évaluation des aménagements
715 724 € (2024)
Évaluation totale
1 429 184 € (2024)
Impôts annuels
24 988 € (56,82 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
ZONAGE
Code de zonage | CN |
CN |
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