1635 Centre Ave
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1635 Centre Ave Immeuble residentiel 22 lots 2 390 256 € (108 648 €/Lot) Taux de capitalisation 8,30 % Reading, PA 19601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Diverse Revenue Streams
- Owner-Operated Laundromat
- Value-Add to Rentable Rooms
- Ample Parking
- Long-Term Tenants
- Additional Income from PA Skills Machines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The In Town Motel, located at 1635 Centre Ave, Reading, PA, offers a prime investment opportunity for those seeking a high-return, multi-use property with multiple diversified income streams. This mixed-use asset features 5 commercial units on the first floor, including a tattoo parlor, barber shop, laundromat, restaurant, and notary business. These fully leased commercial spaces are occupied by reliable tenants, providing a consistent and predictable cash flow.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
303 563 €
|
266,26 €
|
| Autres revenus |
105 794 €
|
92,79 €
|
| Perte due à la vacance |
39 559 €
|
34,70 €
|
| Revenu brut effectif |
369 797 €
|
324,35 €
|
| Taxes |
19 377 €
|
17,00 €
|
| Frais d’exploitation |
106 563 €
|
93,47 €
|
| Total des frais |
125 940 €
|
110,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 857 €
|
213,89 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 303 563 € |
| Annuel par m² | 266,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 105 794 € |
| Annuel par m² | 92,79 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 39 559 € |
| Annuel par m² | 34,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 369 797 € |
| Annuel par m² | 324,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 377 € |
| Annuel par m² | 17,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 563 € |
| Annuel par m² | 93,47 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 125 940 € |
| Annuel par m² | 110,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 857 € |
| Annuel par m² | 213,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-5307-26-69-3316 | Évaluation totale | 445 296 € |
| Évaluation du terrain | 90 210 € | Impôts annuels | 19 377 € (17,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 355 086 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-5307-26-69-3316
Évaluation du terrain
90 210 €
Évaluation des aménagements
355 086 €
Évaluation totale
445 296 €
Impôts annuels
19 377 € (17,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | R-3 (Résidentiel) |
| R-3 (Résidentiel) |
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