1636 Pandora St Local d'activités 1 125 m² À vendre Vancouver, BC V5L 1L6 2 850 469 € (2 532,79 €/m²) Taux de capitalisation 3,90 %

Rénovation moderne et récente de 350 000$, y compris les nouvelles fenêtres, la peinture et les tapis. Entrepôt entièrement lavé à pression, sol poncé et nivelé avec du béton frais. Puis a passé les inspections de sécurité COV et a délivré un nouveau certificat d'occupation. Plafond de 18 pieds. 7 257 pieds carrés de surface locative. Récemment vacant avec des loyers mensuels de 24 dollars par pied carré net = taux de plafonnement de 3,9 %. Bâtiments adjacents du même propriétaire 1642 et 1670 Pandora également sur la MLS. Site de réaménagement de l'industrie lourde. Le site s'étend sur 8 052 pieds carrés de terrain et 66 pieds de façade le long de la rue Pandora. Première vente sur le marché depuis sa construction en 1991. Le zonage M2 actuel permet un ratio de surface au sol égal à 5,0 fois la taille du site (40 260 pieds carrés constructibles) pour les utilisations autorisées de la fabrication, de la vente en gros, du transport et de l'entreposage. Le site se trouve juste en face du magasin public PS de 4 étages (superficie de 74 000 pieds carrés) et juste derrière le nouvel entrepôt SmartStop de 7 étages (90 000 pieds carrés). Les analyses environnementales des phases 1 et 2 de 2021 ont été effectuées. Évaluation de l'impôt foncier en Colombie-Britannique en juillet 2024 : terrain 4,323 millions de dollars + bâtiment 10 200$. Prix de départ 111$ par pied carré à construire ou 557$ par pied carré de terrain. (35894412)