Trymax Apartments 16405 E Burnside St Immeuble residentiel 42 lots 5 577 264 € (132 792 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Portland, OR 97233

Les appartements Trymax sont une communauté composée de 42 unités et représentent une opportunité unique d'investir dans un actif clé en main sur le solide sous-marché de Gresham, en Oregon. La propriété a été construite à l'origine en 1992 (récemment rénovée) et comprend de grands plans d'étage de 2 chambres et 1 salle de bains avec branchements pour laveuse/sécheuse et des espaces de vie fonctionnels. L'établissement dispose également de 12 garages spacieux sur place, qui constituent des sources de revenus supplémentaires. L'actif a été méticuleusement rénové et entretenu ces dernières années, avec d'importantes améliorations d'équipement, notamment de nouveaux revêtements (2023), de nouvelles fenêtres (2023), une nouvelle peinture extérieure (2023), une nouvelle toiture sur tous les bâtiments/garages (2021) et des améliorations constantes des unités au cours de la dernière décennie, notamment le remplacement proactif des armoires, des comptoirs, des revêtements de sol, des appareils électroménagers, des portes, des luminaires, etc. sur un large échantillon d'unités. Cette attention portée aux détails s'est traduite par un taux d'inoccupation limité au fil des ans et une forte rétention des locataires.
La communauté est située dans le quartier de Rockwood, un quartier diversifié et dynamique situé dans le comté d'East Multnomah, mais elle est avantageusement située dans la ville de Gresham (et non à Portland). Le quartier offre un mélange de commodités résidentielles et commerciales, avec un accès aisé aux transports en commun et aux services. L'établissement offre un cadre résidentiel calme et serein, les appartements étant légèrement en retrait par rapport à Burnside et l'accès à la propriété étant disponible à la fois sur E. Burnside et NE 165th Avenue. La qualité et l'emplacement contribuent à une base de locataires solide et stable, offrant à l'investisseur une stabilité des opérations dès le premier jour. La communauté est composée de 8 bâtiments au total, répartis sur un site de 1,72 acre, avec une atmosphère classique bordée d'arbres du nord-ouest.
Les appartements Trymax constituent un véritable atout de fierté pour un investisseur, conformément à la tendance actuelle à la recherche de la qualité, mais offrent également une importante opportunité de valeur ajoutée opérationnelle dont un nouveau propriétaire peut tirer parti en améliorant l'efficacité de la gestion. Les loyers actuels en vigueur en novembre 2024 (1 337 dollars, sans RUBS) sont inférieurs à ceux du marché actuel d'environ 15 à 20 %, offrant une voie réaliste et réalisable pour un nouveau propriétaire qui souhaite augmenter ses revenus de manière significative au cours des premières années de propriété afin d'atteindre un taux de capitalisation de 7 % et plus.
Les appartements Trymax offrent une excellente opportunité d'investir dans une communauté d'appartements clé en main, avec une valeur ajoutée opérationnelle convaincante sur laquelle il faut capitaliser. Une offre de placement vraiment unique à un prix attractif.
*Les appartements Trymax peuvent être achetés individuellement ou conjointement avec un autre complexe d'appartements de 49 unités (appartenant au même propriétaire et à la même direction) situé dans la même rue que le forfait (*Appelez le courtier pour plus de détails)