Lost Nugget 16448 Highway 49 Local commercial 199 m² 100 % Loué À vendre Camptonville, CA 95922 1 008 964 € (5 070,21 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter The Lost Nugget, une station-service de 2 100 pieds carrés avec quatre (4) espaces pour maisons mobiles et un réservoir de propane loué situé sur 9,99 acres à Camptonville. CA. Cette offre représente une opportunité fantastique pour un opérateur d'acquérir une station-service à deux (2) pompes/magasin C très performante présentant un potentiel de valeur ajoutée significatif en augmentant les ventes en magasin grâce à une amélioration du marchandisage/des stocks et en augmentant les frais de location du site pour les espaces de maisons mobiles. Le Lost Nugget est idéalement situé à proximité du port de plaisance Emeral Cove de Bullard's Bar, un réservoir de 969 000 acres qui comprend plus de 55 miles de rivage et plus de 20 miles de sentiers de randonnée. Le Bullard's Bar a été désigné comme l'un des meilleurs lacs récréatifs des États-Unis par le magazine Water Ski. Le réservoir est un lieu de pêche, de camping, de sports nautiques et de péniche de classe mondiale et accueille plus de 116 000 visiteurs par an. La proximité du Lost Nugget avec le Bullard's Bar lui permet de tirer parti des plaisanciers et des campeurs qui ont besoin d'essence pour leurs bateaux et de bière/vin/d'épicerie pour leur séjour au lac. Le magasin bénéficierait grandement d'un inventaire accru destiné aux visiteurs du Bullard's Bar (c'est-à-dire une plus grande sélection de bières et de vins, plus de plats surgelés et préparés et des produits de loisirs de plein air destinés aux pêcheurs et aux amateurs de sports nautiques). The Lost Nugget bénéficie de très peu de concurrence dans les environs immédiats, la station-service la plus proche étant située à North San Juan (environ 11 miles) et à Downieville (14 miles). L'immobilier et l'entreprise sont offerts à 1 100 000$ avec une allocation de 460 000$ pour l'entreprise et de 640 000$ pour l'immobilier. L'entreprise a généré entre 1,5 et 1,8 million de dollars au cours des 5 dernières années et a engrangé environ 1,5 million de dollars en 2024. L'évaluation de l'entreprise est basée sur un multiple de 3 fois les revenus discrétionnaires du vendeur pour 2024 et un taux de capitalisation de 7 % sur l'immobilier, en supposant que l'entreprise paie les 2 % des ventes brutes sous forme de loyer et que les loyers des sites de maisons mobiles passent de 250$ par mois à 550$ par mois (les sites comparables vont de 700$ à 1 100$). La propriété dispose également d'un réservoir de propane loué qui génère 2 400$ par an de revenus. Le site comprend un puits récemment creusé qui produit 18 gallons par minute, une fosse septique régulièrement entretenue, des réservoirs d'essence hors sol et deux réservoirs de stockage d'eau de cinq mille gallons pour la protection contre les incendies. L'établissement/l'entreprise dessert un public extrêmement captif, avec très peu de concurrence et est sur le point d'augmenter considérablement ses ventes grâce à un inventaire augmenté/amélioré. De plus amples détails financiers sont disponibles avec un accord de confidentialité signé.