CVS - NNN Johnstown Pennsylvania 1650 Menoher Blvd Local commercial 1 266 m² À vendre Johnstown, PA 15905 3 473 235 € (2 743,49 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %

Newmontis est fière de proposer à la vente un intérêt en fief simple dans la pharmacie CVS à locataire unique située à Johnstown, en Pennsylvanie (la « Propriété »). CVS Pharmacy exerce ses activités dans le cadre d'un bail NNN absolu expirant le 31 janvier 2041. Le loyer annuel est de 227 079$ avec dix (10) options de renouvellement sur cinq (5) ans. À partir de la troisième option, le loyer peut augmenter jusqu'à atteindre la « juste valeur marchande », une caractéristique rare pour un bail de pharmacie d'entreprise.
Avec un loyer de base mensuel de seulement 1,39$ le pied carré et des options à la juste valeur marchande, ce CVS présente la stabilité actuelle des revenus et une opportunité d'appréciation à long terme.
La propriété comprend plus de 1,8 acres et une pharmacie CVS de 13 627 pieds carrés à l'architecture distincte construite en 2015. L'établissement se trouve à environ 60 miles de Pittsburgh et bénéficie d'un emplacement bien en vue à l'intersection signalisée de Goucher Street et Menoher Boulevard.
Le bail est net absolu ; le propriétaire n'a aucune responsabilité. CVS exploite près de 10 000 sites aux États-Unis et emploie environ 260 000 employés, générant un chiffre d'affaires total de plus de 170 milliards de dollars. CVS Health bénéficie d'une notation de crédit investment grade attribuée par toutes les principales agences de notation, y compris une note BBB+ avec perspective stable de la part de Standard & Poor's Rating Services. Le bail ne prévoit pas de « vacances locatives ».
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
-Options de juste valeur marchande : De nombreux investissements CVS entraînent des augmentations de loyer minimes, et si le loyer du marché dans une zone dépasse les augmentations de loyer, les flux de trésorerie du propriétaire du CVS ne suivent pas le rythme. En supposant une inflation annuelle de 2,0 % par rapport au loyer actuel, la première option de juste valeur marchande de ce CVS pourrait être supérieure à 430 000$ par an, soit une augmentation de 92 % des revenus locatifs pour le propriétaire.
-Construit sur mesure : Ce magasin a été spécialement conçu pour CVS, et l'entreprise a spécifiquement sélectionné cette intersection pour son emplacement.
-Locataire Investment Grade : Le bail est entièrement garanti par CVS Health Corporation, l'une des marques les plus importantes au monde et classée #4 sur la liste Fortune 500. CVS Health bénéficie d'une notation de crédit investment grade attribuée par toutes les principales agences de notation, y compris une note BBB+ avec perspective stable de la part de Standard & Poor's.
-Opérateur à long terme : La propriété héberge CVS depuis 2015 et, avec des options, leur location peut être prolongée jusqu'en 2091
-Corridor commercial majeur : CVS opère à l'intersection de la rue Goucher et du boulevard Menoher, où circulent plus de 16 000 véhicules par jour.