166 W 18th St - Yves Local commercial 325 m² 3 649 200 € À vendre New York, NY 10011

NOTES SUR LA VENTE

Meridian Investment Sales a le plaisir de présenter l'offre exclusive pour le condominium commercial situé au 127 7e étage.
Avenue. Au pied d'un immeuble de luxe récemment construit, l'opportunité consiste en un immeuble occupé à 100 %
condominium commercial de 3 499 pieds carrés situé à l'intersection sud-est de la 18e rue ouest et de la 7e Avenue à
le quartier de Chelsea. Étant donné que le bâtiment a été récemment construit et en excellent état, les investisseurs
bénéficiera d'un entretien minimal. Le condominium commercial comprend 2 064 pieds carrés de commerces au rez-de-chaussée avec
un espace souterrain supplémentaire de 1 432 pieds carrés et n'est soumis à aucune restriction d'utilisation. Occupé par UPS et une boutique
salon de manucure, cette opportunité unique permet aux investisseurs d'acheter un actif de détail qui génère des flux de trésorerie
dans l'un des couloirs les plus fréquentés de Manhattan, avec une WALT de plus de 13,5 ans et de solides locataires sur place. Le
UPS est un franchisé expérimenté et réputé qui possède plusieurs succursales dans la région de New York.
Actuellement, les impôts fonciers représentent plus de 37 % du revenu brut effectif, bien au-dessus du marché, présentant
la possibilité pour un investisseur de déposer une demande d'impôt foncier et de réduire immédiatement les impôts. En outre, UPS
et le salon de manucure remboursent respectivement 50 % et 40 % des augmentations de taxes foncières sur la période 2022/2023
année de base de l'impôt foncier. Par conséquent, étant donné que les deux locataires sont remboursés, les investisseurs bénéficieront d'un minimum
des coûts de possession et des revenus durables avec de solides locataires sur place avec un WALT de plus de 13,5 ans et le
possibilité de faire immédiatement une demande et de réduire les impôts fonciers.
Chelsea est devenue l'une des enclaves résidentielles les plus prisées de New York. Avec luxe
ventes de copropriétés résidentielles supérieures à 2 000$ PSF et loyers dépassant 120$ PSF, avantages du 127 7th Avenue
en raison de la croissance environnante et de la densité démographique résidentielle. Le quartier historique est bordé de
des boutiques uniques, des restaurants de renommée mondiale et une vie nocturne animée. La propriété est bien située à proximité de
plusieurs trains locaux, offrant un accès rapide à Manhattan et à Brooklyn/Queens, notamment
la station PATH de la 14e rue, les trains D, F et M à la hauteur de la 14e rue et la Sixième Avenue, les trains A, C, E et L à la 14e
Street et Eighth Avenue, le train 1 à la hauteur de la 18e rue et de la 7e Avenue. En raison de l'accessibilité, 7e
Avenue est un point de vente très convoité compte tenu de la circulation piétonnière et de la visibilité. Le condominium commercial est également
entouré de plusieurs grands employeurs, dont Meta, Google et Apple, ce qui a entraîné une importante croissance résidentielle
demande de logements locatifs et de condominiums. Par conséquent, compte tenu de l'accès aux transports en commun et de la proximité des grands
employeurs et institutions, la 127 7e Avenue offre une visibilité et une circulation piétonnières excellentes. Dans l'ensemble, 127 7th Avenue
offre aux investisseurs un condominium commercial de premier ordre occupé à 100 % dans un immeuble de luxe avec plus de 13,5 ans de WALT
et une location solide.