1661 Echo Park Ave
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1661 Echo Park Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 742 756 € (435 689 €/Lot) Taux de capitalisation 4,88 % Los Angeles, CA 90026
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Boardwalk Real Estate Inc. et Kidder Mathews ont le plaisir de présenter 4 unités à vendre le long de la principale avenue Echo Park. La propriété de 4 012 pieds carrés, répartie sur un terrain de 5 242 pieds carrés, se compose de deux duplex et est située au 1661 Echo Park Ave, Los Angeles, CA 90026. La propriété entièrement occupée se prête à un investisseur à la recherche d'un flux de trésorerie optimal avec un minimum d'entretien.
Les quatre unités sont équipées de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité. Le duplex avant, situé face à l'avenue Echo Park, a été entièrement rénové en 2015 et les récentes améliorations en matière d'isolation et de transmission du son ont été achevées en 2024. L'unité au rez-de-chaussée se compose de trois chambres et de 2 salles de bains, tandis que l'unité à l'étage comprend deux chambres et une salle de bains avec sa propre entrée séparée et son balcon. L'allée est partagée entre les deux unités. Le duplex arrière comprend deux, trois chambres et une salle de bains.
L'établissement est situé à côté de la célèbre boutique Valerie Confections et à seulement quelques pas de lieux branchés tels que Canyon Coffee et Bacetti. Il se trouve à 0,5 km de Sunset Blvd et offre un accès facile aux autoroutes 101 et 110, permettant ainsi une connectivité fluide vers l'ensemble de Los Angeles, y compris le centre-ville de Los Angeles, le Dodger Stadium et Chinatown. Cette propriété offre le mélange parfait de commodité urbaine et de charme du quartier.
Les quatre unités sont équipées de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité. Le duplex avant, situé face à l'avenue Echo Park, a été entièrement rénové en 2015 et les récentes améliorations en matière d'isolation et de transmission du son ont été achevées en 2024. L'unité au rez-de-chaussée se compose de trois chambres et de 2 salles de bains, tandis que l'unité à l'étage comprend deux chambres et une salle de bains avec sa propre entrée séparée et son balcon. L'allée est partagée entre les deux unités. Le duplex arrière comprend deux, trois chambres et une salle de bains.
L'établissement est situé à côté de la célèbre boutique Valerie Confections et à seulement quelques pas de lieux branchés tels que Canyon Coffee et Bacetti. Il se trouve à 0,5 km de Sunset Blvd et offre un accès facile aux autoroutes 101 et 110, permettant ainsi une connectivité fluide vers l'ensemble de Los Angeles, y compris le centre-ville de Los Angeles, le Dodger Stadium et Chinatown. Cette propriété offre le mélange parfait de commodité urbaine et de charme du quartier.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 320 €
|
325,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 640 €
|
9,76 €
|
| Revenu brut effectif |
117 680 €
|
315,73 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
36 500 €
|
97,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 180 €
|
217,80 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 320 € |
| Annuel par m² | 325,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 640 € |
| Annuel par m² | 9,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 680 € |
| Annuel par m² | 315,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 500 € |
| Annuel par m² | 97,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 180 € |
| Annuel par m² | 217,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 742 756 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 435 689 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,88 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.36 | Surface de l’immeuble | 373 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Prix | 1 742 756 € |
| Prix par lot | 435 689 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,88 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.36 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 373 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | 86 |
| 3+1 | 2 | - | 66 - 92 |
| 3+2 | 1 | - | 129 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5419-008-002 | Évaluation des aménagements | 790 569 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 043 177 € (2024) | Évaluation totale | 1 833 746 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5419-008-002
Évaluation du terrain
1 043 177 € (2024)
Évaluation des aménagements
790 569 € (2024)
Évaluation totale
1 833 746 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | LARD1.5 (Residential) |
| LARD1.5 (Residential) |
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