Workshop, 167-169 Chorley New Road, Horwich 167-169 Chorley New Road Horwich Industriel/Logistique 142 m² À louer Bolton BL6 5QE

EMPLACEMENT L'établissement est situé sur Back Chorley New Road East (A673), en périphérie du centre-ville de Horwich, dans un quartier mixte prisé. L'établissement se trouve à environ 3,5 km du centre commercial de Middlebrook et à seulement 4,5 km de la sortie 6 de l'autoroute M61. Chorley New Road est une ligne de transport en commun offrant un accès direct depuis et vers Bolton et Chorley. Il y a de nombreuses places de stationnement dans la rue à proximité immédiate, ou bien, il y a un parking gratuit sur la rue New Brunswick (à environ 250 m de la propriété) fourni par le conseil municipal de Bolton. Vous trouverez un certain nombre d'entreprises indépendantes locales dans les environs immédiats, notamment des utilisateurs d'ateliers et de bureaux, ainsi que des occupants tels que des salons de coiffure et de beauté et des centres de formation, des restaurants, des cafés, des bars, des agents immobiliers et des comptables. DESCRIPTION Comprenant une installation commerciale autonome, qui peut convenir à une gamme d'utilisations, y compris la fabrication à petite échelle, l'assemblage léger, la menuiserie ou les ateliers et magasins de construction, les laboratoires ou les utilisations de type stockage et distribution. La propriété est organisée en deux parties, pour inclure un atelier indépendant d'un étage en construction à ossature de bois avec des murs en blocs, situé sous une couverture de toit profilée. L'accès se fait depuis Back Chorley New Road East. Le deuxième élément de la propriété est situé au rez-de-chaussée inférieur du bâtiment principal (167-169 Chorley New Road) et abrite un atelier, des magasins et un espace de montage supplémentaires. L'unité détachée bénéficie d'un chargement direct depuis Back Chorley New Road East, assisté par 2 volets en accordéon à commande manuelle menant aux différentes baies. L'unité a une hauteur de gouttière d'environ 3 mètres. L'atelier du rez-de-chaussée inférieur bénéficie de son propre WC unique. HÉBERGEMENT Conformément à la RICS Property Measurement (2e édition), nous avons calculé les surfaces intérieures brutes approximatives suivantes : Description/Étage en mètres carrés Rez-de-chaussée inférieur 85.93 925 Atelier 55.93 602 Total 141,86 1 527 SERVICES Les principaux services raccordés à la propriété comprennent l'alimentation en eau, l'alimentation en gaz, l'alimentation en électricité et, bien sûr, le tout-à-l'égout. Veuillez noter que les agents commerciaux de Turner Westwell n'ont testé aucune des installations de service ou des appareils connectés à l'établissement. CONDITIONS DE LOCATION Disponible dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet du nouveau locataire pour une durée de plusieurs années à convenir. LOCATION 10 000£ par an, en exclusivité. TARIFS PROFESSIONNELS Nous nous attendons à ce que les occupants éligibles bénéficient d'un allégement tarifaire de 100 %. Les parties intéressées sont invitées à se renseigner elles-mêmes auprès du Conseil de Bolton pour se renseigner sur les tarifs payables pour la propriété. Le multiplicateur des taux pour les entreprises 2023/2024 est de 51,2 pence pour la livre sterling et le multiplicateur d'allégement des tarifs pour les petites entreprises est de 49,9 pence pour la livre sterling. UTILISER Classe E. FRAIS JURIDIQUES Chaque partie est responsable de ses propres frais juridiques liés à la transaction. EPC La propriété possède actuellement deux cotes d'efficacité énergétique, comme suit : - 167 Chorley New Road - E (102) 169 Chorley New Road - D (92) Les certificats sont valables jusqu'au 14 avril 2026. Une copie complète des rapports est disponible sur demande. VISIONNAGES Strictement sur rendez-vous avec les agents exclusifs TURNER WESTWELL COMMERCIAL AGENTS..