Multifaceted Acquisition | Across from UCPAC | 167-171 W Main St
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Multifaceted Acquisition | Across from UCPAC 167-171 W Main St 1 022 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Rahway, NJ 07065
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété à usage mixte de 11 000 pieds carrés avec un restaurant et une combinaison d'appartements, offrant un parking abondant sur un terrain de 0,34 acre à Rahway, dans le New Jersey.
- Opportunité d'investissement unique en son genre pour le propriétaire/utilisateur ou à valeur ajoutée visant à acquérir un actif de premier plan dans un sous-marché florissant caractérisé par de faibles postes vacants et une forte demande.
- Bien résumé par une démographie favorable, plus de 400 000 résidents ont un revenu familial moyen de 117 362 dollars dans un rayon de 8 miles.
- Bénéficiant d'un emplacement avantageux à côté de l'Union County Performing Arts Center, dans le quartier artistique de Rahway, avec un accès facile à l'artère principale US Route 1/9.
- Idéalement situé à quelques minutes de marche de la gare de Rahway, offrant des connexions fluides entre NJ Transit et New York Penn Station et Philadelphie.
- Lieu très fréquenté, où les dépenses de consommation sont généreuses de près de 5 milliards de dollars par an, dont environ 1,3 milliard de dollars sont consacrés uniquement aux dépenses alimentaires.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This unique 11,000-square-foot mixed-use restaurant and residential property spans two buildings over 0.34 acres, offering ample on-site surface parking in Rahway, New Jersey. The asset will be delivered vacant at the time of sale and comprises a two-story, former retail/restaurant acquisition with two spacious duplex apartments on the upper level. The connected building features a two-bedroom and a three-bedroom apartment and a massive backyard space. This property sits in the heart of a rapidly developing area with new residential projects and dining options, attracting significant demand in the neighborhood.
167-171 W Main Street is in a favorable location directly across from the highly rated Union County Performing Arts Center at the core of Rahway’s Arts and Entertainment District. The destination is incredibly accessible as it is just five minutes off concurrent major thoroughfare US Route 1/US Route 9 (US 1/9) crossing the Rahway River. Rahway Station, a key hub in the New Jersey Transit Station located just a six-minute walk from the property, offers unparalled convenience and seamless connectivity throughout the state and direct access to New York Penn Station and Philadelphia.
Desirably encompassing 167-171 W Main Street is a densely populated community of more than 400,000 residents living within a 5-mile radius. These residents generate a significant average household income of $117,362 and have a remarkable spending power of nearly $5 billion annually with about $1.3 billion spent exclusively on food at and away from home. This affluent population is joined by a robust daytime employment of 203,963 employees who may also choose to live, eat, and play in the surrounding community.
Northern New Jersey presents a strong market for apartment rentals, ideal for a new owner of this acquisition seeking to generate steady income. Also, situated in the Parkway Cranford Corridor retail submarket, experiencing a low vacancy rate of 1.5% as of the first quarter of 2025, the asset is in prime positioning for revenue growth as this consistently decreasing vacancy is complemented by year-over-year increasing rents by 5%.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
167-171 W Main Street is in a favorable location directly across from the highly rated Union County Performing Arts Center at the core of Rahway’s Arts and Entertainment District. The destination is incredibly accessible as it is just five minutes off concurrent major thoroughfare US Route 1/US Route 9 (US 1/9) crossing the Rahway River. Rahway Station, a key hub in the New Jersey Transit Station located just a six-minute walk from the property, offers unparalled convenience and seamless connectivity throughout the state and direct access to New York Penn Station and Philadelphia.
Desirably encompassing 167-171 W Main Street is a densely populated community of more than 400,000 residents living within a 5-mile radius. These residents generate a significant average household income of $117,362 and have a remarkable spending power of nearly $5 billion annually with about $1.3 billion spent exclusively on food at and away from home. This affluent population is joined by a robust daytime employment of 203,963 employees who may also choose to live, eat, and play in the surrounding community.
Northern New Jersey presents a strong market for apartment rentals, ideal for a new owner of this acquisition seeking to generate steady income. Also, situated in the Parkway Cranford Corridor retail submarket, experiencing a low vacancy rate of 1.5% as of the first quarter of 2025, the asset is in prime positioning for revenue growth as this consistently decreasing vacancy is complemented by year-over-year increasing rents by 5%.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Surveys
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation du marché
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 022 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,74
Surface du lot
0,14 ha
Stationnement
30 Espaces (29,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m le West Main St.
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
À PROPOS DU QUARTIER PARKWAY CORRIDOR DE CRANFORD
The area surrounding Elizabeth, New Jersey benefits from its proximity to the Port of Newark, the Phillips 66 Refinery, and Newark Liberty International Airport. Multiple NJ Transit stations provide direct transportation to New York and Newark Penn Stations, as well as the rest of New Jersey. The NJ Turnpike intersects the community, connecting the area to the rest of the Northeast Seaboard.
The Mills at Jersey Gardens is the anchor of the retail scene here, while numerous big-box retailers also have large footprints, including IKEA, Walmart, Target, and Home Depot. Office employment is centered around jobs in transportation, warehousing, and manufacturing.
Retail investors were active in the area in 2023, with nearly $100 million trading hands, above the three-year pre-pandemic average of $52 million. Helped by sales of neighborhood centers, the average transaction price in this retail node jumped 19% last year to $275 per square foot.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
24 756
143 243
400 183
2020 Population
23 618
142 446
405 243
2029 Population
24 634
141 722
394 625
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,5 %
-1,1 %
-1,4 %
Employés de jour
11 993
56 396
203 963
Total des entreprises
1 027
5 894
17 421
Revenu moy. du foyer
93 849 $
110 570 $
117 362 $
Revenu médian du foyer
79 718 $
90 255 $
92 109 $
Total des dépenses des consommateurs
286,2 M $
1,8 Md $
5 Md $
Âge médian
39,8
41,1
40,6
2024 foyers
9 750
51 819
142 603
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
21 %
21 %
21 %
Valeur moyenne du logement
351 196 $
426 481 $
479 417 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Matthew Dobrowolski, Sales Associate
(732) 381-7477
Contact
Fort de ses 35 années d'expérience dans le marketing national, Matt se spécialise dans les maisons anciennes et classiques ainsi que dans les nouvelles constructions passionnantes. Matt a travaillé très activement avec divers grands promoteurs de la ville de Rahway et constructeurs de la région pour commercialiser divers nouveaux appartements haut de gamme et des espaces commerciaux de premier ordre. Outre sa connaissance de Rahway et des nombreuses ventes de propriétés résidentielles et commerciales, il a également étendu son succès à la vente de logements résidentiels, de restaurants, de commerces, de condos, de logements multifamiliaux et de terrains dans de nombreuses autres communautés telles que Woodbridge, Avenel, Linden, Edison, Hillsborough, Hillside et Clark, pour n'en nommer que quelques-unes. Son expérience, son dévouement à l'excellence en matière de service à la clientèle et de marketing « pratiques » lui ont permis d'avoir une clientèle solide. Au fil des ans, Matt a reçu différents niveaux du prix New Jersey Realtors Circle of Excellence. Matt est prêt à aider les vendeurs et les acheteurs. Il est également fier de voir des clients rejoindre son nouveau cercle d'amis qu'il continue d'aider à résoudre de nombreux problèmes après la vente ou à l'achat. Appelez Matt, même si c'est juste pour discuter !
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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