Attica Village Apartments | 167 Main St
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Attica Village Apartments 167 Main St Immeuble residentiel 4 lots 307 755 € (76 939 €/Lot) Taux de capitalisation 8,09 % Attica, NY 14011
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble d'appartements en vinyle avec services publics séparés
- Emplacement du village dans un quartier résidentiel
- Les loyers à prix modérés attirent la majorité du marché locatif
- Deux appartements de 2 chambres et deux appartements d'une chambre
- Nouveau toit métallique et nouvelles fenêtres
- L'économie locale est ancrée par deux grands employeurs publics
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble d'appartements de quatre logements à parois en vinyle dans le village d'Attique avec services publics séparés. Les appartements sont spacieux avec des cuisines et des salles de bains rénovées, des sols rénovés et des planchers de bois franc d'origine remis à neuf. Les locataires payent eux-mêmes leur gaz et leur électricité, le propriétaire paie l'eau. Chaque appartement dispose de sa propre fournaise au gaz et d'un réservoir d'eau, trois des appartements disposent de machines à laver. Les améliorations récentes incluent de nouveaux toits métalliques et de nouvelles fenêtres.
Main Street, à l'angle de Walnut Street, dans le village d'Attica. L'Attique se trouve à 45 km à l'est du centre-ville de Buffalo et à 16 km au sud de Batavia, dans le comté du Wyoming. La ville et le village d'Attica comptent 7 448 habitants et l'économie repose sur deux employeurs publics puissants : le centre correctionnel de l'État d'Attique et le centre correctionnel du comté de Wyoming.
Main Street, à l'angle de Walnut Street, dans le village d'Attica. L'Attique se trouve à 45 km à l'est du centre-ville de Buffalo et à 16 km au sud de Batavia, dans le comté du Wyoming. La ville et le village d'Attica comptent 7 448 habitants et l'économie repose sur deux employeurs publics puissants : le centre correctionnel de l'État d'Attique et le centre correctionnel du comté de Wyoming.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
35 348 €
|
101,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 767 €
|
5,07 €
|
| Revenu brut effectif |
33 580 €
|
96,29 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
8 686 €
|
24,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
24 895 €
|
71,38 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 35 348 € |
| Annuel par m² | 101,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 767 € |
| Annuel par m² | 5,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 33 580 € |
| Annuel par m² | 96,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 686 € |
| Annuel par m² | 24,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 895 € |
| Annuel par m² | 71,38 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 307 755 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 76 939 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 349 m² |
| Taux de capitalisation | 8,09 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | 02 - SINGL |
| Prix | 307 755 € |
| Prix par lot | 76 939 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,09 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 349 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1900 |
| Zonage | 02 - SINGL |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 681,46 € | - |
| 2+2 | 2 | 791,37 € | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 562201-006-015-0001-005-001-0000 | Évaluation des aménagements | 144 205 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 5 188 € (2023) | Évaluation totale | 149 393 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
562201-006-015-0001-005-001-0000
Évaluation du terrain
5 188 € (2023)
Évaluation des aménagements
144 205 € (2023)
Évaluation totale
149 393 € (2023)
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Attica Village Apartments | 167 Main St
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