17-04 Madison St
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17-04 Madison St Immeuble residentiel 6 lots 2 549 970 € (424 995 €/Lot) Taux de capitalisation 5,62 % Ridgewood, NY 11385
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cinq unités entièrement déréglementées avec des loyers au taux du marché
- Des conditions de construction impeccables avec zéro violation du HDP et zéro de la DOB
- Nouveau certificat d'occupation comportant des duplex légaux
- Une unité à loyer réglementé (2L) avec une hausse substantielle en cas d'inoccupation
- Tous les permis ont été clôturés avec approbation complète
- Ordonnance de réhabilitation substantielle du DHCR en place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Aperçu de la propriété : Reconstruite en 2021, cette propriété multifamiliale méticuleusement rénovée comprend six appartements modernes sur une superficie de 27,5 pieds x 68 pieds. La propriété a obtenu un nouveau certificat d'occupation et une ordonnance DHCR confirmant l'exemption du Code de stabilisation des loyers, offrant aux investisseurs un potentiel de revenus important.
Principaux faits saillants en matière d'investissement :
• Cinq logements entièrement déréglementés avec des loyers au taux du marché
• Une unité à loyer réglementé (2L) avec une hausse substantielle en cas d'inoccupation
• Des conditions de construction impeccables avec zéro violation du HDP et zéro de la DOB
• Tous les permis ont été clôturés avec approbation complète
• Nouveau certificat d'occupation comportant des duplex légaux
• Ordonnance de réhabilitation substantielle du DHCR en place
Emplacement privilégié à Ridgewood : Situé à seulement 0,25 km de la station de métro Myrtle-Wyckoff Avs (trains L, M), offrant un accès pratique à Bushwick, Williamsburg, East et West Village, Midtown Manhattan
Opportunité de synchronisation du marché : Alors que les valorisations boursières ont augmenté de 30 à 50 % au cours des deux dernières années, les prix des logements multifamiliaux ont temporairement diminué en raison de la conjoncture actuelle des taux d'intérêt. Il s'agit d'un point d'entrée exceptionnel pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main dans un quartier en plein essor. Cette propriété de qualité institutionnelle allie la sécurité d'un bâtiment entièrement rénové au potentiel de croissance continue des loyers dans l'un des quartiers les plus dynamiques du Queens. Le statut réglementaire propre et la rénovation complète créent une base optimale pour une appréciation à long terme et des rendements stables.
Principaux faits saillants en matière d'investissement :
• Cinq logements entièrement déréglementés avec des loyers au taux du marché
• Une unité à loyer réglementé (2L) avec une hausse substantielle en cas d'inoccupation
• Des conditions de construction impeccables avec zéro violation du HDP et zéro de la DOB
• Tous les permis ont été clôturés avec approbation complète
• Nouveau certificat d'occupation comportant des duplex légaux
• Ordonnance de réhabilitation substantielle du DHCR en place
Emplacement privilégié à Ridgewood : Situé à seulement 0,25 km de la station de métro Myrtle-Wyckoff Avs (trains L, M), offrant un accès pratique à Bushwick, Williamsburg, East et West Village, Midtown Manhattan
Opportunité de synchronisation du marché : Alors que les valorisations boursières ont augmenté de 30 à 50 % au cours des deux dernières années, les prix des logements multifamiliaux ont temporairement diminué en raison de la conjoncture actuelle des taux d'intérêt. Il s'agit d'un point d'entrée exceptionnel pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main dans un quartier en plein essor. Cette propriété de qualité institutionnelle allie la sécurité d'un bâtiment entièrement rénové au potentiel de croissance continue des loyers dans l'un des quartiers les plus dynamiques du Queens. Le statut réglementaire propre et la rénovation complète créent une base optimale pour une appréciation à long terme et des rendements stables.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 549 970 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 424 995 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,62 % | Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R6B |
| Prix | 2 549 970 € |
| Prix par lot | 424 995 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,62 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R6B |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (99)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03460-0009 | Évaluation des aménagements | 147 849 € |
| Évaluation du terrain | 3 499 € | Évaluation totale | 151 348 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03460-0009
Évaluation du terrain
3 499 €
Évaluation des aménagements
147 849 €
Évaluation totale
151 348 €
CONTACTS
-
Derek Bestreich -
Steve Reynolds -
Tom Reynolds -
Brian Davila -
Noah Middlekauff -
Investment Property Realty Group
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