Tioga Luxury Apartments 1700 W Tioga St Immeuble residentiel 46 lots 7 103 772 € (154 430 €/Lot) Taux de capitalisation 6,10 % Philadelphia, PA 19140

KW Commercial a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir les appartements de luxe Tioga à des investisseurs qualifiés. Cette propriété a été construite en 2019 et bénéficie d'un abattement fiscal de 10 ans qui se termine en 2031. Cet établissement comprend 25 studios, 10 appartements d'une chambre et 11 appartements de deux chambres en plus d'un espace commercial vacant d'environ 4 000 pieds carrés qui a récemment été loué à un fournisseur de services de garde.
Cet établissement dispose de deux ascenseurs, d'une laverie aux troisième et cinquième étages et d'une poubelle pour un confort optimal pour les locataires. Cet établissement dispose également d'un parking de 9 places et d'un générateur de secours.
Cet établissement bénéficie d'un emplacement central entre Broad Street et West Huntington Park Avenue, à moins d'un kilomètre du campus de la Temple University au nord de Philadelphie, qui comprend la faculté de médecine Katz de la Temple University, l'hôpital ambulatoire de la Temple University et le centre des sciences de la santé de la Temple University, qui abrite la faculté de pharmacie et l'école de médecine dentaire de Temple.
La principale valeur ajoutée de cette propriété est la location de l'espace commercial vacant. La deuxième composante de valeur ajoutée de cette propriété est de ramener les loyers inférieurs au marché de la propriété au loyer du marché. Environ 20 des contrats de location actuels sont inférieurs à ceux du marché.
Le prix demandé pour cet actif immobilier multifamilial est de 7,8 millions de dollars, soit un taux de capitalisation de 6,1 % et un taux de capitalisation Pro Forma de 8,23 %. L'acheteur de cet actif a droit à des flux de trésorerie, à des avantages fiscaux et à une croissance des capitaux propres grâce au remboursement du principal de la dette sur le bénéfice d'exploitation net de la propriété et à une appréciation globale du marché. Les offres doivent être soumises avec une preuve de fonds et/ou une lettre de pré-approbation du prêteur.