Westbart I | 1701 Westmoreland Blvd
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Westbart I 1701 Westmoreland Blvd Immeuble residentiel 24 lots 3 364 064 € (140 169 €/Lot) Taux de capitalisation 4,04 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1701 Westmoreland Blvd is an ideal candidate for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion
- Current 2-bedroom rents average ~$1,178, while market comparables exceed $2,200 — presenting over 79% rental upside
- Available as a portfolio with three other buildings, 1701 Westmoreland Blvd offers true scale for operators seeking to grow within LA’s urban core
- 50% of tenants already on vouchers and the remaining rents are below 80% AMI
- Located on an expansive lot in addition to existing tuck under parking, this property offers significant ADU potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Neema Group of Marcus & Millichap is pleased to present 1701 Westmoreland Blvd, a 24-unit value-add investment opportunity in the Harvard Heights neighborhood of Los Angeles. The subject property was originally a HUD Project-Based Section 8 property and was opted out of the HUD program in October 2011.
Ideally positioned between Venice Blvd and W Washington Blvd, the property is just minutes from Downtown Los Angeles and Koreatown, with convenient access to the
10 Freeway. Harvard Heights is a densely populated neighborhood known for its historic architecture and strong rental demand, making this an attractive opportunity
for investors seeking upside potential in a prime central location.
The property features a desirable unit mix of six one-bedroom and 18 two-bedroom units, along with 27 parking spaces. Current rents are significantly below market,
offering over 79% rental upside.
The property is well positioned for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion, as 50% of the current tenants are voucher holders, while the remaining
units rent for below approximately 80% of the area’s median income (AMI). This favorable rent structure enhances the property’s long-term stability and appeals to both value-add and mission-driven affordable housing operators.
Residents benefit from a high walk score of 88, with convenient access to public transportation just two blocks away on S Western Ave, as well as proximity to
major retailers, Loyola High School, other neighborhood amenities and major employment hubs.
Ideally positioned between Venice Blvd and W Washington Blvd, the property is just minutes from Downtown Los Angeles and Koreatown, with convenient access to the
10 Freeway. Harvard Heights is a densely populated neighborhood known for its historic architecture and strong rental demand, making this an attractive opportunity
for investors seeking upside potential in a prime central location.
The property features a desirable unit mix of six one-bedroom and 18 two-bedroom units, along with 27 parking spaces. Current rents are significantly below market,
offering over 79% rental upside.
The property is well positioned for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion, as 50% of the current tenants are voucher holders, while the remaining
units rent for below approximately 80% of the area’s median income (AMI). This favorable rent structure enhances the property’s long-term stability and appeals to both value-add and mission-driven affordable housing operators.
Residents benefit from a high walk score of 88, with convenient access to public transportation just two blocks away on S Western Ave, as well as proximity to
major retailers, Loyola High School, other neighborhood amenities and major employment hubs.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 364 064 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 140 169 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 4,04 % | Surface de l’immeuble | 1 758 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.16 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 364 064 € |
| Prix par lot | 140 169 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.16 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 758 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1968 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
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Walk Score®
Très praticable à pied (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5074-017-022 | Évaluation totale | 368 305 € |
| Évaluation du terrain | 84 241 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 284 063 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5074-017-022
Évaluation du terrain
84 241 €
Évaluation des aménagements
284 063 €
Évaluation totale
368 305 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LAR2 |
| LAR2 |
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