1704 industrial park rd Industriel/Logistique 1 292 m² 100 % Loué À vendre Champaign, IL 61822 523 767 € (405,42 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de représenter en exclusivité une opportunité d'investissement industriel ou de réaménagement au 1704 Industrial Park Drive, Champaign, Illinois. La propriété en question comprend une installation de transbordement et d'entreposage de deux bâtiments d'une superficie totale de 13 906 pieds carrés sur 2,6 acres, avec une façade le long de l'I-57 et de W Olympian Rd. La propriété est actuellement vacante et zonée L1 — Industrie légère.
Le bâtiment 1 présente une hauteur libre de 12 pieds et est conçu pour des opérations de transbordement efficaces grâce à ses douze portes de quai qui facilitent le mouvement rapide des marchandises, minimisent le temps de stockage et maximisent l'efficacité. Il comprend également deux petits bureaux et deux toilettes. Le bâtiment 2, construit en 1990, comprend six portes d'entrée et est idéal pour l'entreposage, avec un terrain pour le stationnement des caravanes. Situé dans une zone d'entreprise.
Idéalement situé à un coin de rue avec un accès et une visibilité immédiats à l'I-57 (34 400 VPD) depuis W Olympian Rd, cet emplacement est irremplaçable. La position centrale de Champaign dans le Midwest, à la convergence des autoroutes 57, 72 et 74, permet d'accéder facilement aux principales zones métropolitaines telles que Chicago, Indianapolis et Saint-Louis, toutes situées à moins de deux heures et demie de route. Les propriétés voisines, telles que Gem City Tire et Hudson Technologies, bénéficient d'un stockage extérieur industriel, ce qui présente un potentiel d'utilisation similaire ici.
Champaign fait partie de la MSA de Champaign-Urbana, dans l'Illinois (population : 236 072 habitants) et est la 10e plus grande ville de l'Illinois et la troisième plus grande en dehors de la région métropolitaine de Chicago. La région compte 14,7 millions de pieds carrés d'espaces industriels, avec un faible taux d'inoccupation de 3,9 % (CoStar Group, juin 2024). Les gens entrent à Champaign tous les jours pour le travail, l'éducation, les achats et les services de santé, augmentant ainsi la population diurne de 40 %. AHHI aisé de 84 654 dollars et 168 596 habitants (rayon de 10 miles).
Abritant l'université Big Ten de l'Illinois à Urbana-Champaign (55 500 inscriptions) et le Parkland College (12 000 inscriptions), la ville bénéficie d'une main-d'œuvre qualifiée dans les secteurs de la haute technologie, de la recherche, de la santé, des bureaux et des banques, de l'industrie légère, de la vente au détail, du gouvernement et des services sociaux. Certaines des plus grandes entreprises du monde, notamment Kraft Heinz, Frito-Lay, Caterpillar, John Deere et Yahoo, sont présentes dans la ville. D'excellentes liaisons de transport, notamment les services ferroviaires de fret et de passagers et l'aéroport de Willard, garantissent des liaisons solides avec les marchés nationaux et internationaux.
Cette installation industrielle vacante représente une excellente opportunité de valeur ajoutée pour les investisseurs et les promoteurs qui souhaitent tirer parti de son emplacement stratégique, de son potentiel de stockage extérieur industriel, de ses excellentes liaisons de transport et d'éventuelles incitations fiscales.