1710 Capitol St NE Immeuble residentiel 6 lots 910 475 € (151 746 €/Lot) Taux de capitalisation 5,29 % Salem, OR 97301

Appartement 6 situé au 1710 Capitol NE, Salem, Oregon
À vendre : 1 100 000$
Le propriétaire étudiera une offre équitable et fournira un financement à 4 % d'intérêt uniquement, sur 5 ans, après un acompte de 20 à 25 %.
Revenu annuel brut 67 920$
Dépenses annuelles 15 432$ (23 % de l'AG)
CASQUETTE 4.8
Locations mensuelles, pas de postes vacants
Revenu locatif mensuel par unité :
De 1 à 1 275$
De 2 à 735 dollars
De 3 à 800 dollars
Entre 4 et 900 dollars
5 à 835$ (augmentation prochaine à 975$)
6 à 975 dollars
L'accès intérieur à la propriété n'est disponible qu'après la signature d'un contrat.
Notes du propriétaire et photos (des deux unités rénovées) :
La maintenance différée est minimale. Il est prévu de peindre le plancher de la buanderie, de peindre le mur extérieur sud et de réparer certaines garnitures extérieures à l'avant du bâtiment. Envisagez de convertir la pelouse en gazon synthétique pour mettre fin à la tonte.
Le bâtiment dispose d'un système WIFI et de caméras de sécurité pour la surveillance hors site. Sans oublier une laverie automatique qui génère également des revenus (excellents appareils électroménagers commerciaux et machine à monnaie).
Six chambres, six salles de bains, construites en 1930. 4 800 pieds carrés Superficie du terrain 3 675 pieds carrés Impôts : 5 227$.
Le toit est en excellent état. Le toit du côté nord a été refait il y a quelques années. (Remarque : il manque quelques briques sur le dessus de la cheminée, mais celle-ci n'est plus en service, sauf pour servir d'échappement pour une unité de climatisation au #6)
L'électricité et la plomberie ont été refaites avant l'achat de la propriété. Tout le réseau d'alimentation en eau a été remplacé par du cuivre rigide entièrement neuf. Il était raccordé à chaque appartement avec une coupure d'eau séparée (un compteur d'eau séparé « pourrait être ajouté si vous le souhaitez »). De même, l'électricité est entièrement équipée d'un câblage moderne et chaque appartement possède son propre compteur, plus un septième mètre pour les couloirs, les escaliers et la buanderie. Chauffage entièrement électrique. La plupart des appareils ont moins de 5 ans et certains étaient neufs l'année dernière).
À un moment donné, l'établissement a reçu le prix de la propriété la plus améliorée de l'année dans le quartier. Elle a également passé avec succès les inspections des locations de la ville de Salem avec FLYING COLORS à chaque fois.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Les Bick, First West Realty, Inc.
503-328-6282
firstwestcos@comcast.net