1711-1719 Pomona Ave
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1711-1719 Pomona Ave Terrain 0,19 ha À vendre 5 411 716 € Costa Mesa, CA 92627
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plans d'unités diversifiés : Huit maisons de ville de 3 chambres et 2,5 salles de bains avec bureaux, terrasses et garages ; la superficie des unités varie de 2 076 à 2 084 pieds carrés.
- Le coût total du projet s'élève à 11 471 350$, dont 3 827 200$ pour la construction directe et des provisions pour imprévus, les impôts fonciers et les frais de vente.
- Toutes les unités comprennent des aménagements modernes avec des espaces de bureaux, des terrasses privées et des configurations de garage (double ou tandem).
- Fort potentiel de vente : prix de vente moyen prévu de 1 865 000$ par unité, soit 897$ le pied carré, avec des recettes totales estimées à 14 920$
- Rentabilité attrayante : bénéfice net prévu de 3 448 650$ sur deux ans, soit une marge bénéficiaire de 30,1 %.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le projet 1711-1719 Pomona Avenue offre une opportunité stratégique de développement et d'investissement à Costa Mesa, située à l'angle de l'avenue Pomona et de la 17e rue. L'approbation finale de la carte du secteur étant attendue dans 6 à 8 semaines et l'état de préparation des permis prévu d'ici avril/mai 2025, ce site offre une voie claire et efficace vers la construction.
Situé juste en face de la communauté de vie et de travail 17 West, le projet se trouve dans un corridor en développement rapide où la demande d'unités résidentielles bien conçues augmente. Ce complexe de 8 maisons en rangée comprend des maisons de trois chambres et 2,5 salles de bains, chacune dotée d'une terrasse privée, d'espaces de bureau dédiés et de configurations de garage haut de gamme. La superficie des unités varie de 2 076 à 2 084 pieds carrés, offrant des environnements de vie spacieux et modernes adaptés aux acheteurs d'aujourd'hui.
Les perspectives financières reflètent un solide potentiel de revenus, avec un total prévu d'environ 14,92 millions de dollars. Chaque unité devrait se vendre pour 1 865 000 dollars, soit une moyenne de 897 dollars le pied carré, ce qui correspond aux prix compétitifs de la région. Les coûts de développement sont estimés à 11,47 millions de dollars, dont 3,83 millions de dollars de coûts de construction directs, avec un bénéfice net anticipé de 3,45 millions de dollars, soit une marge de 30,1 % sur deux ans.
Au-delà de solides finances, l'emplacement et les conditions de marché renforcent l'attrait de cet investissement. Le site se trouve à quelques pas des commerces, des restaurants et des services professionnels, avec un accès facile aux principaux axes de transport reliant Costa Mesa aux zones clés du comté d'Orange et de Los Angeles.
Avec les approbations en cours et un calendrier de développement structuré en place, le 1711-1719 Pomona Avenue constitue un investissement bien positionné sur un marché où la demande est en hausse. Les investisseurs bénéficieront d'un plan de projet efficace, d'un fort intérêt des acheteurs et d'une opportunité de sortie au bon moment.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
Situé juste en face de la communauté de vie et de travail 17 West, le projet se trouve dans un corridor en développement rapide où la demande d'unités résidentielles bien conçues augmente. Ce complexe de 8 maisons en rangée comprend des maisons de trois chambres et 2,5 salles de bains, chacune dotée d'une terrasse privée, d'espaces de bureau dédiés et de configurations de garage haut de gamme. La superficie des unités varie de 2 076 à 2 084 pieds carrés, offrant des environnements de vie spacieux et modernes adaptés aux acheteurs d'aujourd'hui.
Les perspectives financières reflètent un solide potentiel de revenus, avec un total prévu d'environ 14,92 millions de dollars. Chaque unité devrait se vendre pour 1 865 000 dollars, soit une moyenne de 897 dollars le pied carré, ce qui correspond aux prix compétitifs de la région. Les coûts de développement sont estimés à 11,47 millions de dollars, dont 3,83 millions de dollars de coûts de construction directs, avec un bénéfice net anticipé de 3,45 millions de dollars, soit une marge de 30,1 % sur deux ans.
Au-delà de solides finances, l'emplacement et les conditions de marché renforcent l'attrait de cet investissement. Le site se trouve à quelques pas des commerces, des restaurants et des services professionnels, avec un accès facile aux principaux axes de transport reliant Costa Mesa aux zones clés du comté d'Orange et de Los Angeles.
Avec les approbations en cours et un calendrier de développement structuré en place, le 1711-1719 Pomona Avenue constitue un investissement bien positionné sur un marché où la demande est en hausse. Les investisseurs bénéficieront d'un plan de projet efficace, d'un fort intérêt des acheteurs et d'une opportunité de sortie au bon moment.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 411 716 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Prix par ha | 29 070 960,47 € |
| Prix | 5 411 716 € |
| Prix par ha | 29 070 960,47 € |
| Surface du lot | 0,19 ha |
Le site situé à la 17e place et à Pomona s'étend sur 4,6 acres (20 160 pieds carrés), avec une densité proposée de 8 unités (17,4 du/ac). Les 8 unités sont proposées pour avoir 2 types d'unités comprenant 3 étages avec 3 chambres et un salon/espace de travail au rez-de-chaussée.
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Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 511 595 € | |
| Évaluation du terrain | 2 723 515 € | Évaluation totale | 3 235 110 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 723 515 €
Évaluation des aménagements
511 595 €
Évaluation totale
3 235 110 €
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (Travail en direct) |
| R3 (Travail en direct) |
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